很多申請購買經(jīng)濟適用房的家庭都是沖著其優(yōu)惠的價格而購買的，但由于經(jīng)濟適用房一般都是修建在一些比較偏遠一點的地方，很多申購家庭終會因為種種因為而想要退房，那么經(jīng)濟適用房能不能退房，如何退房呢？看看下面的詳解你就知道了。

經(jīng)濟適用房能不能退房

退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。

1、套型與設(shè)計圖紙不一致

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計

3、面積誤差絕對值超過3%

4、商品房主體結(jié)構(gòu)不合格

房價下降是宏觀調(diào)控和市場波動共同作用的結(jié)果，而并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。

經(jīng)濟適用房如何退房

退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟適用住房開發(fā)科室辦理，退款時限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財務(wù)流程而定，一般為一個月，經(jīng)濟適用房退房的流程：

1、提交經(jīng)濟適用房退房資料；

2、身份審核；

3、裝修評估；

4、材料初審；

5、材料審核；

6、簽訂合同；

7、首次退款；

8、移交房屋；

9、后退款。

購房是一件大事，也是一個家庭落腳的地方，在選擇夠產(chǎn)的時候一定要多考慮周到再做決定，一般買房都是要交定金的，那么由于您自身的原因而違約，定金也是要不回來的，這樣就得不償失了。