現在的房地產市場火熱，越來越多的業主在買房時傾向于買二手房。買到二手房后，很多業主進行簡單的裝修，即可出租，又可保值增值。到底二手房購買時需要注意什么呢？如何才能買到保值增值的二手房呢？又如何才能改造讓二手房保值增值呢？

一、二手房的優勢：

1、手續便捷，入住快。
2、現房供應，房屋質量一目了然。
3、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。
4、可以自由選擇和什么樣的人做鄰居。
5、二手房的價格相對便宜。

二、二手房如何選購：

1、選擇信譽度高的中介。
2、考慮承受力。
3、交通便利是。
4、配套設施齊全。
5、了解房子的產權和歷史。
6、觀察房屋內部結構和周邊環境。
7、物業管理問清楚。

三、如何改造二手房才可以保值增值

1、墻面改造

誤區：二手房墻面看起來還很新，不用鏟掉舊墻面就直接讓施工隊在墻面上刷新的膩子層。

分析：這樣就大錯特錯了，新刷的膩子層過了一段時間又慢慢剝落了。根本原因就在于舊墻面沒有鏟掉！

解決辦法：首先鏟除掉原有的不環保不耐水的普通膩子，更換為耐水膩子。對于墻體和樓板基礎上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層，然后再進行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網格布防裂處理。

2、水電改造

誤區：廚衛防水性能沒必要嚴格檢查，舊房翻新不整改舊的水電路線。

分析：雖然有些二手房是新裝修的，尤其是房主經常以新裝修為由上調房價，但一定要了解關鍵的水電線路的具體改造日期，如果線路使用超過10年以上，就要注意是否需要維修或更換，還要預算大概的花費。

解決辦法：二手房裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。若原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。

小貼士：廚房跟衛浴間的防水尤為重要，衛浴間的防水高度要達標，一般在1.8m高左右，否則長期噴淋造成水浸透墻體，會使墻體霉變、墻面裝飾層涂料或面磚剝落，從而起不到防水效果。

3、地面改造

誤區：很多人都會認為，木地板翻新就是找個施工隊將磨損層或遭破壞處打磨掉以后涂上耐磨漆等或進行簡單打蠟保養就行了。但很多業主在翻新了以后才發現，翻新后的地板不僅不美觀，密合度甚至使用壽命都急劇下降，這是因為你的地板或許并不適合翻新。

解決辦法：根據地板材質不同，用相應的方法來進行翻新。小編為大家列舉三類常見的地板翻新方法。純實木地板，純實木地板是完全可以進行翻新的，有一些地板品牌廠家就可以提供翻新，只是要收取一定的費用；實木復合地板，實木復合地板能否翻新就取決于地板面層的厚度，因為打磨是一定會降低面層的厚度，如果面層不夠厚，磨損了實木表層打磨出了中間層，勢必會影響到實木地板的使用壽命。

4、靠房型結構擴容空間讓房子更有價值

（1）隔斷改造

家里裝修免不了要用隔斷來分區，如果有可能把它改造成吧臺，不僅在空間上起到分隔的作用，功能性大大增強。

（2） 陽臺改造

陽臺可以改造成書房、休閑區，陽臺改成榻榻米，都是比較給力的改造方式，靠窗的可以呼吸新鮮空氣，累了可以躺下休息，生活就要這么自在。

5、靠功能間無敵收納讓房子更有價值

（1）入門玄關收納

從容的生活家，不會經常尷尬找鞋！簡單的生活從入門開始，更多隔層，更多收納空間，存放鞋和小物件！

（2）廚房櫥柜收納

聰明的業主，在裝修房子時會在廚房上比較用心，裝修設計的合理不僅能快樂的做出美食，還能以后為作保證呢，因為廚房是重要功能間之一！