很多業(yè)主在簽訂裝修合同時(shí),總是擔(dān)心這份合同能不能夠保障自己合法權(quán)益,因?yàn)檠b修合同可能隱含著各種各樣的陷阱,一不注意就會(huì)遭受巨大的損失。所以，在簽訂裝修合同的時(shí)候,對(duì)一些重點(diǎn)細(xì)節(jié)內(nèi)容作出明確條款,這樣裝修過程中出現(xiàn)什么問題就可以按合同辦事,見招拆招,就可以避免自己落入裝修合同的陷阱了。

一：裝修合同的一般內(nèi)容

一般來說,裝修合同必須有以下九項(xiàng)內(nèi)容:

1、委托人的被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話、郵編,其中個(gè)體裝修從業(yè)者還應(yīng)當(dāng)填寫本人身份證或上崗證書的號(hào)碼;

2、家庭居室裝修的間數(shù)、面積、裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;

3、裝修工程的開工、完工時(shí)間;

4、工程保修的內(nèi)容、期限;

5、裝飾工程價(jià)格及支持的方式、時(shí)間;

6、合同變更和解除的條件;

7、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;

8、合同的生效方式;

9、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

二：制訂裝修合同的細(xì)節(jié)

制訂裝修合同時(shí),應(yīng)該注意一下細(xì)節(jié)方面。

1、工期約定

一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在75天左右,裝修公司為了保險(xiǎn),一般會(huì)把工期約定到75-90天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)師確認(rèn)自己房屋裝修具體需要多少時(shí)間,然后再制定適合自己房屋的裝修天數(shù)。

2、付款方式

一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗(yàn)收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經(jīng)向裝修公司交了95%左右的費(fèi)用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝修公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候,能把首付壓到30%,中期交納30%。(中期款:一般合同上約定的中期付款時(shí)間,只是簡單的標(biāo)明“工程過半,木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè),正規(guī)的工期過半應(yīng)該是:木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。)

3、增減項(xiàng)目

裝修過程中,很容易有增減項(xiàng)目,比如多做個(gè)柜子,多改幾米水電路等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后,那這可能就是設(shè)計(jì)說了算了。所以如果有可能,好能復(fù)印一份裝修公司的初給您看的完整報(bào)價(jià)單,以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí),裝修公司偷梁換柱,改換價(jià)格。還要注意一點(diǎn),后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候,你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用,都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前,由您簽字認(rèn)可的,如果是您沒有簽字認(rèn)可的,您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。

4、按圖施工

嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工,如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合,您可以要求返工。

5、詳細(xì)的施工圖紙

室內(nèi)尺寸圖;家具布置圖;水電改造圖;吊頂圖;門的具體樣式;家居細(xì)部的圖紙;整體家居風(fēng)格的效果圖等。小編提醒您在簽訂裝修合同時(shí)一定要注意,仔細(xì)核對(duì)后再確認(rèn)簽字。

6、保修條款

裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主,沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化,所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時(shí)間內(nèi),裝修公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全負(fù)責(zé)保修,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。

7、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時(shí)間和次數(shù)

一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來完成,質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝修公司對(duì)他們重要的監(jiān)督手段,他們到場巡視的時(shí)間間隔,對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢,每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計(jì)師也應(yīng)該3-5天到場一次,看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。

8、水電費(fèi)用

裝修過程中,現(xiàn)場施工都會(huì)用到水,電,煤氣等。一般到工程結(jié)束,水電費(fèi)加起來是筆不小的,這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付,在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。

9、裝修建材品牌規(guī)格

要詳細(xì)的列出裝修中涉及的主要建材的品牌,規(guī)格,價(jià)格,型號(hào)等。

10、裝修價(jià)格

列出每個(gè)施工項(xiàng)目的單價(jià)、總價(jià)、施工工藝等。

三：簽裝修合同注意事項(xiàng)

1.簽合同時(shí)機(jī)是否已到

業(yè)主在與裝修公司簽訂合同前，應(yīng)該是與裝修公司把相關(guān)問題都已談妥才能簽的。如果還沒想好，但是又想盡快進(jìn)入施工階段而匆忙決定的話，就會(huì)給后期的施工帶來更多麻煩。所以，在簽訂合同前，還是與裝修公司把有關(guān)設(shè)計(jì)、材料、價(jià)格、施工等商量清楚。前期累一點(diǎn)，后期就輕松點(diǎn)。

2.裝修公司手續(xù)是否齊全

為了自己安心，你需要查看該裝修公司的營業(yè)執(zhí)照，確保你找的公司是一家合法經(jīng)營的公司，如果該公司是分支機(jī)構(gòu)，那你還需要對(duì)方出示法人委托書。另外，你還可以查看他們的資質(zhì)證明。

3.合同文件是否齊全

裝修合同并不只是一份純合同書，還應(yīng)該包含工程預(yù)算表、設(shè)計(jì)圖紙(原始圖紙和后期設(shè)計(jì)方案圖紙)、承諾書、施工項(xiàng)目的工藝說明、施工計(jì)劃和進(jìn)度表，以及甲乙雙方材料采購單，還有工程驗(yàn)收單等。這些文件的存在，是為了保證后期施工的有序進(jìn)行，減少裝修拖延工期的現(xiàn)象。

4.合同的條款是否完善

合同條款是需要花點(diǎn)時(shí)間仔細(xì)閱讀的。有些業(yè)主因?yàn)榭吹綏l款太多，沒有耐心繼續(xù)看下去，就大概看一下，導(dǎo)致后期施工中出現(xiàn)問題又來怪裝修公司。裝修公司做的合同，條款雖多，并不代表你的權(quán)益就得到了維護(hù)，如果不仔細(xì)檢查，被坑的話就悔之晚矣。所以，在簽之前，還是有點(diǎn)耐心慢慢看下去比較好。檢查合同條款主要是看工程的造價(jià)、施工流程、工期的安排、甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)(包含違約責(zé)任)、付款方式、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

5.確定合同份數(shù)并蓋章

合同一般都是正本一式兩份，委托方和承接方各一份，副本一式三份，裝修市場一份，施工隊(duì)一份，物業(yè)公司一份;如有委托家裝監(jiān)理進(jìn)行監(jiān)督管理，需再加一份給監(jiān)理公司參照。后，記住加蓋公章。合同沒蓋章，就不具備法律效力，日后出現(xiàn)問題，就無法追究裝修公司的責(zé)任。

五：案例-裝修合同中發(fā)生的那些大事

1..裝修合同簽訂了，想解約了，怎么辦？

情況描述：在一個(gè)裝修公司簽了合同，但是負(fù)面消息太多，不想用他們裝了，當(dāng)時(shí)交了百分之30的錢，但是沒有量房，沒有出設(shè)計(jì)圖，想把錢退回來，怎么辦？

解答：看合同怎么簽署的：

1.如果約定的是定金，那么由于定金罰則，你單方違約，對(duì)方可以沒收定金；但根據(jù)法律規(guī)定，定金不得超過20%，因此對(duì)方起碼要退還你10%；

2.如果約定的是訂金，那么因?yàn)殡p方還沒開始正式的履行合同，那么你可以要求全部退還，如果對(duì)方已經(jīng)進(jìn)行了相應(yīng)準(zhǔn)備工作，你應(yīng)該支付相應(yīng)的酬勞；也就是說這種情況下，你可以拿回大約20%~30%.

2.裝修糾紛怎么處理？

情況描述：我與私人訂立簡裝合同，工頭因故拖延，我見質(zhì)量差時(shí)間緊迫，失去信任，提出協(xié)商解約，他答應(yīng)后就失蹤了，我拖了一個(gè)月，終于聯(lián)系上他，他耍無賴，說合同過期失效，我怕麻煩自認(rèn)倒霉，也不追究，息事寧人。結(jié)果當(dāng)時(shí)他找來幫我貼瓷磚的工人和我鬧事，威脅砸我家逼我找工頭，這事如何處理？

解答：首先，要確定您描述的私人工頭是否有裝修資質(zhì)，如果沒有那么你們之間簽訂的合同是無效的，合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。其次，如果是具有合法資質(zhì)的裝修公司與您簽訂了簡裝合同，合同生效后對(duì)你們雙方都有約束力，一方不履行合同約定或履行義務(wù)不符合合同約定的，另一方可以選擇解除合同并要求賠償相應(yīng)損失。您如果有證據(jù)證明已與裝修公司達(dá)成解除合同的意向，那現(xiàn)在對(duì)方再找麻煩您可以搜集相應(yīng)的證據(jù)，起訴對(duì)方要求對(duì)方承擔(dān)損失。對(duì)于您說的威脅砸房子、潑油漆等因?yàn)檫€未實(shí)際發(fā)生，報(bào)警確實(shí)不會(huì)受理的。

3.合同內(nèi)容沒仔細(xì)看，誤簽裝修合同，感覺被騙，怎么辦?

具體情況描述：買了房子準(zhǔn)備裝修，找了本地一家裝修公司，設(shè)計(jì)師當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)140平米的房，12萬預(yù)算不多，申請(qǐng)樣板間會(huì)優(yōu)惠很多。業(yè)主是裝修小白，完全沒經(jīng)驗(yàn)，完全相信設(shè)計(jì)師，交了1000元錢訂金，申請(qǐng)樣板間。三天后設(shè)計(jì)師說申請(qǐng)成功。再交1萬設(shè)計(jì)效果圖的費(fèi)用，以后會(huì)算入工程款中，幾天后通知去看圖。業(yè)主覺得效果圖不是設(shè)計(jì)師專門設(shè)計(jì)的，估計(jì)網(wǎng)上下載的。在設(shè)計(jì)圖中修改幾處后，就著手簽訂裝修合同。業(yè)主覺得設(shè)計(jì)小伙子挺實(shí)在，又好溝通，他說除了水泥，沙子，衛(wèi)生間的熱水器，燈，家具之類的不包，其它的全包了。簽訂合同時(shí)，根本沒仔細(xì)看就簽了。業(yè)主交了10萬，晚上回家后仔細(xì)看，感覺被套進(jìn)去了，套餐價(jià)39800，而我們那么多錢完全可以選79800那個(gè)套系，79800套包含的裝修項(xiàng)目多，地磚也貴。如今有種欲哭無淚的感覺。而且合同中也沒附裝修報(bào)價(jià)單。當(dāng)初說設(shè)計(jì)費(fèi)包含了，如今光設(shè)計(jì)費(fèi)那一項(xiàng)就二萬多。

業(yè)主疑問：現(xiàn)在該怎么辦?如果我們違約，設(shè)計(jì)費(fèi)，工程款能退回來嗎?

解答：

一般情況來講，合同的簽訂就具有法律效應(yīng)。

但如你所說的情況全部屬實(shí)，那么該份合同你可以單方面違約。

但是你要做的事情比較多。

1.設(shè)計(jì)圖紙你有，你要在網(wǎng)上找到對(duì)應(yīng)的圖紙。然后打印出來，和他給你提供的圖紙做比照。設(shè)計(jì)部分是裝修公司欺詐。未能遵守職業(yè)規(guī)范道德。

2.你好好看看合同，雙方有權(quán)責(zé)部分，看看上面是怎么寫的。

3.作為一份裝飾合同，沒有圖紙，沒有施工圖，沒有預(yù)算，沒有單項(xiàng)報(bào)價(jià)，什么都沒有，這么著急的 讓你簽合同，就是怕跑單。你們僅憑合同一項(xiàng)就可以違約。

4.違約金一般是裝修合同款的百分之五，不知你們的合同上標(biāo)注的違約金是多少。如果覺得咽不下這口氣，而且協(xié)商無果的情況下，那就拿出這部分違約金，不跟這樣的公司合作。

5.如果不愿平白無故出這份違約金，那就協(xié)商，或者找消協(xié)投訴。因?yàn)樗麄兇_實(shí)在各方面都違規(guī)，沒有按照一個(gè)正常的流程來走。而且，裝修金沒有這么付款的，哪有你們這樣土豪的付款方式的，一 次基本上就把款項(xiàng)付完。別忘了，裝修公司會(huì)把項(xiàng)目分包給下面的施工工長，工長到時(shí)候說增項(xiàng)，你就沒有機(jī)會(huì)跟裝修公司談條件，只能被動(dòng)的在增項(xiàng)的資金量上做讓步。得不償失啊。

6.如果協(xié)商成功，那要求把款項(xiàng)退回百分之八十。然后按照流程走。

先出平面圖，布局你們滿意后，然后出效果圖。效果圖通過你們后，出施工圖。全套紙質(zhì)圖紙出具 后，裝修預(yù)算要提供，施工面積，施工材料，材料品牌，主材輔材都有哪些，施工工期，增項(xiàng)不得 超過施工款的百分比等等。這些都通過你們的要求后，然后按照進(jìn)度一部分一部分付款。千萬不要再這樣一次性付款。這樣中間萬一有什么變化，就不是你們能掌控的。

裝修合同的制定和簽訂都是需要我們注意的事情，在簽訂裝修合同前我們要審核裝修公司的資質(zhì)，前合同時(shí)要注意看看裝修合同注意事項(xiàng)，防止自己被不良裝修公司坑，造成不必要的損失。