要做好裝修預算,首先你得能知道大體的裝修項目有哪些,裝修預算的大頭在哪個方面,其次,還得會看裝修預算表,否則你就只能妥妥地被裝修公司坑。做裝修預算能幫你合理的控制裝修費用,所以,為了省錢現在就開始學做裝修預算吧!
一:如何做裝修預算
家裝一般有四大塊支出:
1)基礎裝修、廚衛設備部分
2)家具部分
3)裝飾品
4)家電部分
一般來說,裝修、廚衛占總造價的50%,家具占30%,其余占20%。
1、根據房屋設計圖確定所用材料
做裝修預算,首先要知道裝修預算包括哪幾個部分,裝修預算大致包括材料費、人工費、設計費、管理費及稅金這幾個部分。在做裝修預算前,業主需要和設計師商量,讓設計師畫出房屋設計圖,一般來說,設計師會問業主大概想拿多少錢裝修,這時業主好不要說出具體的數字,如果業主說出一個具體的數字,設計師在設計時就會照著這個數字去思量所用材料;如果業主不說一個具體數字,設計師為了留住顧客,他會盡量用價廉物美的材料,以此來降低材料錢。
2、計算材料費
在設計師畫出圖紙后,業主就要計算材料費了,一般來說,裝修必須用的材料包括:
客廳、臥室
(1)建材類:地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線;
(2)燈具類:主燈、射燈、落地燈;
(3)布藝類:窗簾;
(4)五金類:窗簾滑軌、門鎖、門吸、合頁、開關面板、電源插座、電視插座、空調插座。
廚房
(1)建材類:地磚、墻磚、吊頂、櫥柜;
(2)燈具類:主燈、射燈、櫥柜燈;
(3)電器類:灶具、油煙機;
(4)五金類:水槽、水槽龍頭、地漏、門鎖、門吸、合頁、開關面板、電源插座、角閥。
衛浴
(1)建材類:地磚、墻磚、吊頂;
(2)燈具類:主燈、射燈;
(3)電器類:換氣扇、浴霸;
(4)潔具類:座便器、浴缸、淋浴房、馬桶、面盆;
(5)五金類:手紙架、置物架、毛巾桿、浴巾架、肥皂架、衣帽鉤、浴缸龍頭、門鎖、門吸、合頁、開關面板、電源插座、角閥、花灑、面盆用龍頭。
材料費需要業主根據自己的經濟能力做個大概的估算,先控制住總價,然后到市場上詢問價格。先列清材料清單,然后跑建材市場,標定每樣材料的大概價格。基本上跑三家建材市場業主就能了解材料的大致價格,這樣也不會被建材商忽悠。
3、人工費
每個工人每天的工錢乘以人數和天數,就可以得出人工費的總數,這個業主可以和裝修公司討價還價。
4、設計費
有些業主為了省錢,不請設計師,想省掉設計費,殊不知,如果房屋沒有好的設計,在施工過程中很容易出現問題,出現問題就要返工,這樣反而會花更多的錢,因此選一個好的設計師有必要。業主在挑選設計師時不要偏信設計師所給你的設計圖,因為你也不知道這是不是他設計的,可以多和設計師聊聊他的設計理念,以往設計的案例等,從談話中看設計師的功底是否深厚。
5、管理費
管理費是裝修公司在為業主裝修時出車、出人協助買料、進場監工、協調各方面所需的費用,這個費用也是可以和裝修公司協調商量的,一般是在總造價的5%-10%左右。
6:稅金
稅金:稅金一般在總造價的3.41%左右。
確定好了各裝修項目,再結合項目的數量和單價,業主可以據此計算出總造價,總造價為各分項價的總和,即:分項價=數量*單價;總造價:各分項價相加。
二:如何看懂裝修公司的裝修預算表
1.裝修預算表由哪些部分組成?
正規的預算單,大致上分為兩個大的部分。第一部分是抬頭,然后才是預算書項目的分類。
抬頭需要有裝修公司名稱、聯系電話、聯系地址、客戶名稱、聯系電話、施工地址、設計師、預算日期和版本、房型結構。這些是客戶和裝修公司的基本資料,可以基本看出一個裝修公司對預算的重視程度和正規程度。
預算書項目分類一般是這樣:序號---項目名稱---單位---數量---主材單價---輔料單價---人工單價---合計---品牌規格及工藝---備注。
①序號/項目名稱:可以看出家中有多少項目需要施工,結合圖紙可以看出哪里有缺項和漏項。
②單位:可以知道裝修公司是以什么方式計價,查看裝修公司在做預算時是否有貓膩。
③數量:是計算出總工程量的一個數據,可以核實裝修公司是多算數量還是少算數量。
④主材單價:裝修工程中采購金額大的一個項目,其準確性直接影響到裝修的總支出。
⑤輔料單價:輔料是半包的裝修公司贏利的主要內容,關系到他能賺多少錢
⑥人工單價:這個項目牽涉到以后的結算,尤其對清包的人來說。人工單價有時也可以看出活的質量。
⑦品牌規格及工藝:主要是寫主材料或輔料的品牌、型號及部分施工工藝。
⑧備注:對于一些其他具體約定的明確標示,是半包情況下,哪些是業主提供,哪些需裝修公司購買,可以在這里標示出。
2.如何看懂裝修預算?
看預算表的正確順序是:先看預算附件,再看預算協議,后看預算清單。
一般人拿到預算表后就直奔預算清單而去,因為大家關心的就是價格,但往往看不懂。專業人士建議,業主第一步應該先看預算附件和協議。預算附件是一份預算表的大綱,它明確了雙方權責、定價依據、費用計算方式、驗收方式、付款方式等。看懂了預算附件和協議,基本上也就理清了整份預算表的脈絡。接下來再看裝修預算清單。
三:裝修預算錦囊妙計
其實我們裝修時掌握好兩點便可滿足大多數情況下的需要。
首先,對于家庭裝修來說,省錢是至關重要的。俗話說,有多少錢,辦多大事,這裝修是個無底洞,多少錢也能填進去。不同品牌、不同材質的飾材,價錢相差實在太大。
如果臥室和客廳以及陽臺地面使用普通地磚,墻面和頂面使用國產乳膠漆,廚房和衛生間采用國產墻地磚,PVC扣板吊頂,臥室和客廳頂角用石膏線裝飾,地角、門等采用木包處理。這些基本內容,一般的2室1廳大約需花費3萬元左右,平均到使用面積平米數上大約每平方米400元。
如果臥室和客廳全部采用木地板,其它材料選擇上更是上升一個檔次,在有些地方采用進口的原材料,這樣2室1廳大約需花費6萬元左右,平均下來就是每平方米800元。
一般毛坯房的裝修花銷占房價的10%左右。
其次,要考慮到房子是住人的,一切應緊緊圍繞生活起居方便展開,不能中看不中用,實用才是硬道理。在設計中盡量摒棄沒有生活功能的純裝飾性設計,這不僅大限度地節省了裝修費用,而且可以在今后的使用中獲得強烈的便捷感和舒適感。因為生活節奏越來越快,只有具備兼容性的居室環境才能獲得長久的實用性。
目前比較正規的裝修公司,都實行“菜單式”的報價方式。根據客戶所需要裝修的部分,一項一項進行仔細的說明,使用什么樣的材料,上多少層漆,價格怎么計算,都列舉的清清楚楚。消費者可以根據這些拆分開來的項目與裝修公司細談,通過減一個項目,加一道工序來使費用在接近預算的前提下達到裝修的好效果。
四:疑問之都是裝修預算惹的禍
1.裝修小白,剛畢業三年買了套房,資金緊張,只有5萬裝修預算,請問怎么裝?
5萬裝修預算是遠遠不夠的,但可以先將基礎裝修盡可能完備,家電家具以后慢慢再添。基礎裝修應該盡可能做好,使用好的材料能很大程度上保證今后居家生活的舒適度,否則就應了一句話“現在花5W裝完,今后需要15W來彌補”。所以建議你將有限的錢花費在硬裝部分,保障基礎的裝修質量。
2.發現我的裝修預算中有一些拆項,裝修方說這是為了讓我看起來更加具體,是這樣的嗎?
遇到拆項要注意了,很多裝修方會將某些施工項目一拆為二,看起來好像預算更加詳細,單價很低,其實是多算了一遍費用,消費者不懂的話,就會很容易被他的低價吸引而落入圈套。例如:一個完整的門套,應該是包含門套線的,如果總體價格在400左右,裝修公司通過拆項目,其總價格可以達到500-600,甚至更高。但分成兩個項目后,單個總價看上去比其他公司要,消費者很容易被騙。
3.有一個網友的房子大概是2000年建的,那時候墻壁表面處理工藝使用的是熟石灰,也就是紙筋灰,在水泥外面是一層紙筋灰,再在紙筋灰上刷上膩子。當時裝修公司報了8元/㎡的鏟墻價格,預算表上寫的是“鏟除墻面基層的價格”,但是鏟除基層后里面出現了紙筋灰,裝修公司就表示紙筋灰鏟不動,也不屬于墻面基層,不在預算里,不能鏟。這時候就碰到了比較棘手的問題,如果不將紙筋灰鏟掉,后期做成的墻面可能只維持個2、3年就要起皮脫落;如果鏟除,那將是一大筆費用,假設一個工人一天200-300元的費用,而一面紙筋灰墻一鏟就是一天,這樣算下來,一整間房就要花費掉近千元。怎么避免這種情況?
墻面鏟除是裝修公司賺錢的一個收費項目,一般都不會報在預算表中,所以在審核預算的時候一定要重點查看這一項目,并且要寫清楚鏟除的情況,不管是新房還是二手房,都不是一定要鏟除墻面,而應當視情況而定。
4.漢口胡女士的三室一廳裝修,當時咨詢了幾家品牌家裝公司,全包報價都在10萬左右。后,她還是選擇了一家名不見經傳的小公司,對方預算報價7萬,并承諾結算價不超過預算的5%。憑這一條,胡女士放心地和對方簽了合同,并預付了首期款。開工第三天,包工頭說要加錢,拆除費50元 /㎡、地面找平30元/㎡、砌墻150元/㎡,三項共2000元。剛付首期款,怎么開工就要加錢?胡女士氣憤地找到那家公司,對方稱報價單里不含以上三項,并拿出胡女士簽字認可的報價單。一氣之下,胡女士要求退單退錢,對方稱首期款已經備料,不能退款。無奈之下,胡女士只能交了2000元。隨后,包工頭三番五次增加費用,且均是報價單中沒有的項目,胡女士只能認了。全部裝修完一算,胡女士實際花了9萬多。
專業監理解析:漏項是不正規家裝公司常用的預算陷阱。由于裝修信息的不對稱,對于家裝公司故意漏掉的施工項目,消費者通常很難察覺。案例中胡女士遇到的“拆除、地面找平、砌墻”等項目,看似是花不了多少錢,但累加起來就是不小的支出。建議消費者找正規家裝公司,或者請專業監理審核。在確定裝修公司的時候,一定要看清楚預算是否做足,不要盲目貪。。
五:案例之大神的裝修預算
100平米房子裝修預算
1.木材類費用
細木工板7張*56元=392;12厘板4張*45元= 180元;石膏板6張*20元=120;吊頂木方3.5 *30根= 105元;模壓板: 640元;模壓門: 2000元。
總計:: 3437元
2.地磚沙石類費用
象牌水泥20包*20.5元=410元;黃沙50中包*3元= 150元;多孔磚150塊*0.44元= 66元;85磚300塊*0.18元=54元;60×60拋光磚23片*35元=805元;30×30陽臺地磚90片*2.2元= 198元;拖把池1個*130元= 130元;衛生間馬賽克17平米*30元= 510元;單能填縫劑7包*30元= 210元;10×10廚房面磚90片*5元= 450元;塑料定位器6包*2.5元=15元;PPR15米及配: 105元;大理石門欄: 350元。
總計: 3453元
3.油漆膠水類費用
熊貓883強力膠(3.8升裝)2桶*62.9元= 125.8元;熊貓白膠(4公斤裝)1桶*68.9元= 68.9元;熊貓801膠(20公斤裝)1桶*75元= 75元;立邦永得麗2桶*598元= 1136元;立邦亞光1桶*190元= 190元;立邦永得麗外墻1桶*218元= 218元;滾筒2件*41.5元= 83元;4寸棕毛刷1把*14元= 14元;360水砂皮5扎*4.24元 =21.2元;門鉸鏈2付*31.5元= 63元;彈簧鉸鏈4付*7.6元 =30.4元;20公斤裝滑石粉2包*19.8元= 39.6元;膩子粉9包*20.4元= 183.6元;亞光油漆3桶: 774元;防臭地漏27.2*2= 54.4元;硅膠 :57.8元;美紋紙: 45元;滾筒: 41.5元;燈泡: 8.9元。
總計: 3230.1元
4.五金類費用
熱水器轉換 100元;廚衛三角閥7個*6元= 42元;洗衣機龍頭1個*15元= 15元;門吸2個*13元= 26元;浴缸龍頭1個*250元 =250元;廚房龍頭1個*250元= 250元;門鉸鏈2付*31.5元= 63元;彈簧鉸鏈4付*7.6元= 30.4元;地板52元/平方* 60平方= 120元;移門軌道及配件: 201元;西門子開關3折、射燈4個: 357元;窗簾軌道及灰百葉: 660元(單:38元/米 雙:65元/米);衣柜桿: 12元;衛生間壓條一根: 38元;地板壓條: 120元;林內11升熱水器: 1855元。
總計: 8039.4元
5.櫥柜、家具及配件費用
櫥柜: 5200元;廚房鉤子: 38元。
合計: 5238元
6.兒童房
兒童房床: 810元;兒童房床頭柜: 336元;兒童房衣柜: 1291元;兒童房書臺: 749元;兒童房書架: 734元;兒童房推柜: 596元;兒童房椅子: 321元;兒童房衣架: 283元;兒童床墊: 700元。
合計: 5820元
7.主臥房
四門衣柜: 2400元;床邊柜(2個): 812元;床: 1316元;沙發: 3500元;鞋柜: 840元;茶幾: 456元;餐桌: 1046元;餐椅: 968元;梳妝臺及鏡子: 11393元;床墊: 1939元。窗簾:1200元;地毯:550元;掛毯:100元;裝飾品:799元;靠墊:18元;裝飾品:115元
總計:40504元
8.潔具類費用
HCG8150壓克力浴缸:880元;HCG座便器353D:880元(配件送);浴缸落水8270-AO:120元;浴室臺盆:1700元。
總計:3613元(含下水配件75元 龍頭配件8元)
9.電器類費用
脫排油煙機及灶臺:1133元;拖排管:50元;廚房水槽:200元;太平洋熱霸:400元;空調三臺:5849元。
總計:7632元
10.其他費用
燈具類費用:860元;裝飾用品及掛鐘:80元;水電改造:4000元;裝修人工:26790元。
總計:99364.5元
看完上述的介紹,你是不是對裝修預算有了更深刻的理解。自己會做裝修預算不牛逼,牛逼的是怎樣能識破裝修公司在裝修預算里的陷阱。