買房的每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要仔細(xì)研究，稍不注意就會掉到坑里或者多花費(fèi)許多冤枉錢。尤其是買二手房，我們主要靠房產(chǎn)中介找房源、辦理貸款、交易手續(xù)等，房產(chǎn)中介都會收取很高的 作為服務(wù)費(fèi)，這是購房成本中很重要的一筆支出。

小編教你3個(gè)與中介談判的技巧，幫你省中介費(fèi)，在買二手房過程中很有效。這些技巧是小編從一個(gè)經(jīng)商幾十年的生意人那里學(xué)得到的，因?yàn)樯舛际窍嗤ǖ?，買房也是生意，今天就跟大家講講買房中介費(fèi)砍價(jià)技巧。

一、如何與中介談判降低中介費(fèi)？

技巧1：在和房主談判前先談妥中介費(fèi)

很多人潛意識里都覺得和房價(jià)比起來中介費(fèi)是小錢，所以看到中意的房子后，都喜歡先約房主談房子的價(jià)格，等談完房價(jià)再和中介談 ，其實(shí)這樣是錯(cuò)誤的。站在中介立場上考慮一下這個(gè)問題，作為他的客戶，你喜歡這個(gè)房子并和房主把價(jià)格談好了，你還會因?yàn)橹薪橘M(fèi)談不攏放棄買這套房嗎？顯然不會，因?yàn)檫x中一套喜歡的房子并用合適的價(jià)格買下來要花很多精力，既然如此，中介為什么要給我們降 呢？

所以正確的順序是，首先把房主約到中介店里來談價(jià)格，在開始談判之前先把中介的店長叫過來，跟他講，我看中了這套房子，如果能和房主談妥，馬上就簽約，但是你要把我的中介費(fèi)降到多少。這時(shí)主動權(quán)在你手里，談判的余地就很大。

技巧2：巧妙應(yīng)對中介費(fèi)不打折的套路

一般來講，你和中介要求降中介費(fèi)，他都會說這是公司的規(guī)定，不允許降。在買房的過程中基本中介都是這么說。因?yàn)榇蟛糠秩艘惠呑淤I賣房子的次數(shù)很有限，可能以為這是中介的行規(guī)，就沒有再深入去爭取。要記住，生意，都允許討價(jià)還價(jià)。不過在談之前要做充分的準(zhǔn)備。

跟大家講一個(gè)真實(shí)事例，業(yè)主趙先生買房一直都是通過一家很大的中介的經(jīng)紀(jì)人找房源看房，后決定從這家中介這里買。

在正式談價(jià)前，趙先生從網(wǎng)上查到了一份這家中介公司的報(bào)告，報(bào)告里公司的組織架構(gòu)，企業(yè)文化，經(jīng)營方式介紹的很詳細(xì)，他特地把組織架構(gòu)的信息記在了小本子上。在談中介費(fèi)時(shí)，中介店長果然說：公司有規(guī)定中介費(fèi)不能打折。趙先生馬上說：那是你沒有權(quán)限，你可以請示你的大區(qū)經(jīng)理，如果他不同意，再去請示銷售總監(jiān)。她一聽馬上說：好，那我去請示一下。

技巧3：中介費(fèi)談不下去的 必殺技

當(dāng)你把第二個(gè)技巧用上后，多半能拿到一定程度的中介費(fèi)折扣。但也有例外，畢竟中介費(fèi)是他們的收入來源，給客戶打折扣意味著中介門店的收入減少，直接影響店長和業(yè)務(wù)員的收入。如果店長告訴你，請示了上級，都不同意打折。這時(shí)你要先沉默一 ，讓中介感覺到你在思考、在下決心，然后毅然決然的對坐在旁邊的老婆或女朋友說：走吧，我們?nèi)ツ羌业暝僬勔幌?，他們是說過可以中介費(fèi)可以打5折吧？一般情況下，這時(shí)業(yè)務(wù)員小弟和店長會馬上拉住你，好言相勸并且說再去和領(lǐng)導(dǎo)爭取一下。

換中介，可以作為 手段來逼迫降中介費(fèi)，但小編不支持僅僅為了圖中介費(fèi)貿(mào)然換中介的做法。 是做事要講情理。中介小弟帶你看房，約房主，忙前忙后付出了很多，無非想拿你這單生意，要求中介費(fèi)打折是談生意范疇，但無理由的跳單則屬于損人品的做法；第二，品牌中介做事相對規(guī)范，盡管中介費(fèi)可能略微高一點(diǎn)，但只要屬于合理范圍內(nèi)的服務(wù)溢價(jià)，是可以接受的，因?yàn)榉孔邮菐装偃f的商品，交易安全重要。

下面看看使用這3條砍價(jià)技巧的成果：業(yè)主趙先生兩年前買房時(shí)，成功的用這三大技巧把2.7%的費(fèi)率談到了1.6%，省了大概5萬塊錢，用來做裝修。以上，是關(guān)于買二手房談中介費(fèi)的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)分享，大家賺錢都不容易，能省點(diǎn)為啥不省呢？

二、如何進(jìn)行巧妙裝修降低成本？

對于二手房后期裝修，也有很多省錢的小技巧，小編也來為大家說一說，如何對二手房進(jìn)行巧妙的裝修從而減少浪費(fèi)？

1、對裝修項(xiàng)目做到心中有數(shù)

很多二手房裝修業(yè)主在開始裝修時(shí)，心中對房子要進(jìn)行哪 些裝修項(xiàng)目還沒有明確的計(jì)劃，只是走一步算一步，殊不知這樣很容易花費(fèi)一些不必要的費(fèi)用，如本不需要拆除的墻進(jìn)行了拆除，這就多花了拆除費(fèi)和重裝費(fèi)，所以 為了省錢，二手房裝修業(yè)主一定要做好規(guī)劃，對房子需要進(jìn)行的裝修項(xiàng)目做到胸有成竹。

2、地板盡量不拆除

二手房的地板在初看時(shí)，總會覺得很陳舊，所以有些二 手房裝修業(yè)主就覺得一定要將地板拆除，重買地板進(jìn)行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。但是實(shí)際上舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進(jìn)行翻新 處理就可以達(dá)到舊貌換新顏的效果，但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進(jìn)行地板翻新，技術(shù)不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。

3、不用更換舊家具

舊家具的樣式是讓二手房裝修業(yè)主不滿意的地方，這些 家具外表看起來很過時(shí)，但這并不意味著就一定要購買新家具，只要對這些舊家具進(jìn)行一些小小的處理就能讓家具變得時(shí)尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種 顏色和花紋的波音片、防火板等;更換沙發(fā)罩子，換上外觀時(shí)尚，新潮的沙發(fā)外罩等等。

4、盡量不要砸墻重裝

砸墻重裝是花費(fèi)精力和 的項(xiàng)目，有些業(yè)主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的墻，進(jìn)行重裝，其實(shí)這樣做完全沒有必要，只需要把墻刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。

5、認(rèn)真對待拆下的舊物

舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品但這當(dāng)中很多東西是 很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。很多工人會提出：“我?guī)湍悴?，你把這些東西給我，我就不收工錢了。”但你要多個(gè)心眼，好找收廢品的查 詢一下這些東西的價(jià)值，你會發(fā)現(xiàn)很多時(shí)候是超過工錢的。另外，這些廢品好等全部拆完，再批量的賣，多問幾家，會有更好的 。

6、拆除工程專門找人做

一般裝修公司對拆瓷磚、拆墻之類的活兒是按平方米報(bào)價(jià) 的，如果家里拆改大，這可是不小的開支，這個(gè)時(shí)候可以另外找裝修小工干，告訴他的工作量，讓他給你報(bào)個(gè)總價(jià)，你會發(fā)現(xiàn)往往比裝修公司的價(jià)格低好多，當(dāng) 然，這種操作是有風(fēng)險(xiǎn)的，要防止找來的是個(gè)蠻干分子，一下把你家砸得千瘡百孔，所以，好找熟悉的工人。

7、以前的地磚不一定拆掉

如果打算鋪木地板，可以把原來的地磚打掃干凈后直接鋪在上面，又平整又方便，如果把地磚拆掉再用水泥抹平，這可是不小的支出而且后效果可能還沒有現(xiàn)在的平整，惟一的缺點(diǎn)是可能損失1～2厘米。

8、電線水管要科學(xué)改造

相對于新房裝修，二手房裝修的內(nèi)容中一般包括對于原有 水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電線、水管的改造為重點(diǎn)，這為二手房在設(shè)計(jì)和施工上增加了不少的難度。如果是三十年前的老房子所使用 的電線一般為鋁線，尚未應(yīng)用銅芯線，在二次裝修時(shí)一般需對此進(jìn)行修改，這就有可能要涉及重新開鑿墻面進(jìn)行改造的問題，增加了很多工程量。而老房子的水管一 般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過多年使用都會生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。

在進(jìn)行二手房改造時(shí)，一般需將管道改為目前通用的PPR管，這種改造有利于改善老房居民用水質(zhì)量。如果在二次裝修時(shí)確實(shí)不方便將管道置換成PPR管，也應(yīng)當(dāng)為它增加相應(yīng)飲用水過濾裝置。

9、二手房防水不能放松

除了電線和水管，防水也應(yīng)當(dāng)成為二手房裝修中應(yīng)當(dāng)注意的問題。一般新房在裝修之前，建筑商已經(jīng)對它進(jìn)行過防水試驗(yàn)，一般在防水方面是不存在問題的。但是老房子經(jīng)過多年使用，原有設(shè)備陳舊，是有可能存在漏水現(xiàn)象的，家裝公司應(yīng)當(dāng)在裝修前做好避水試驗(yàn)，驗(yàn)證其是否完好。

同時(shí)，老房子的改造中，有時(shí)需要對老化過時(shí)的瓷磚進(jìn)行剔除更換，在剔除的過程中，震動很大，也有可能會造成防水震裂，使其出現(xiàn)問題，因此如果二手房進(jìn)行了剔除瓷磚的裝修步驟，應(yīng)當(dāng)在之后重新進(jìn)行避水試驗(yàn)，確保防水沒有問題。

10、在客廳中運(yùn)用燈光營造氣氛

客廳是門面，在預(yù)算的費(fèi)用支出中，也是比較高的部分。要省錢，好的方法就是減少木工。燈光是裝修工程中，也是有效果的。由于主燈照明較沒 有層次，所以采用間接照明，中間做天花板，內(nèi)藏帶燈及嵌燈，再搭配立燈及桌燈，整個(gè)空間變得很有氣氛，也增加家具的質(zhì)感。地面只用大面地毯，壁面則用畫裝飾，就能充分顯現(xiàn)出客廳的氣勢，雖然花錢不多，效果倒是不錯(cuò)。

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