上海是一個(gè)國(guó)際大都市,消費(fèi)水平也比較高,因此上海的房子價(jià)格也是很高的。那么上海農(nóng)村別墅又應(yīng)該是多少錢(qián)呢?今天我們就來(lái)了解一下上海農(nóng)村別墅價(jià)格,大家看一看是不是比較適合自己的情況。同時(shí)我們學(xué)習(xí)一些上海農(nóng)村別墅建設(shè)的注意要點(diǎn),讓錢(qián)花到正確的地方。

上海農(nóng)村別墅價(jià)格

1、上海農(nóng)村別墅建設(shè)可以按三期來(lái)考慮,按300平米為例,一期主要是基礎(chǔ),包括主體工程、廚房、衛(wèi)生間裝修及門(mén)窗安裝、地面及外墻貼磚、少量家具等,大約需要40萬(wàn)元,建筑面積包括滴水部分。二期建設(shè)主要是粉刷、陽(yáng)臺(tái)及花園護(hù)欄、前院大鐵門(mén)、后院圍墻、全部家具,及冰箱等一些電器,大概約20萬(wàn)元,全部燈具和窗簾也包括在二期里。前后院落建設(shè)可以算作三期,加上其它一些額外費(fèi)用,大概約30萬(wàn)元。

2、別墅建設(shè)的部分內(nèi)容預(yù)算公式。混凝土墊層:(外墻核心線+內(nèi)墻凈長(zhǎng)線)*墊層厚度*墊層厚度*單價(jià);混凝土基礎(chǔ):(外墻核心線+內(nèi)墻凈長(zhǎng)線)*基礎(chǔ)橫截面面積*單價(jià);墻磚:(防水房間內(nèi)墻墻面實(shí)際面積-防水房間門(mén)窗面積)*單價(jià);保溫層:屋面實(shí)際面積(斜面積)*單價(jià);防水卷材層:屋面實(shí)際面積(斜面積)*搭接增加系數(shù)*單價(jià)。

3、上海農(nóng)村別墅以自建兩層小別墅為例,以目前的市場(chǎng)上鋼筋、水泥的價(jià)錢(qián)來(lái)看,大概需要13萬(wàn)元。在裝修標(biāo)準(zhǔn)上來(lái)說(shuō),如果只是要外表好看,里面簡(jiǎn)單裝修的話,大概也需要30萬(wàn)元。不同的選擇有不同的價(jià)格,比如屋頂瓦,也有不同的選擇。如國(guó)產(chǎn)陶土筒瓦75元/平方米;國(guó)產(chǎn)水泥瓦涂層型46元/平方米;國(guó)產(chǎn)水泥瓦通體型53元/平方米;國(guó)產(chǎn)玻纖瓦26元-138元/平方米等。

上海農(nóng)村別墅建設(shè)注意要點(diǎn)

1、上海農(nóng)村別墅有時(shí)可能會(huì)涉及到土地問(wèn)題。通常宅基地擁有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,按照國(guó)家規(guī)定是不允許隨意買(mǎi)賣(mài)的,因此農(nóng)村宅基地只能在本村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。市民只能購(gòu)買(mǎi)宅基地上的附屬物,這里面就會(huì)有操作程序,大家在建設(shè)期或者購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要弄清產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題,不能違反法律。

2、為保證耐久性要求,所用材料性能要足夠可靠,如所用砼強(qiáng)度不能低于C20,配筋不能少于受力和構(gòu)造要求;所用鋼材應(yīng)具有足夠的抗拉強(qiáng)度、屈服強(qiáng)度、伸長(zhǎng)量,硫磷含量應(yīng)在允許范圍內(nèi),不能用偽劣次品。受力砌體的強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,砂漿強(qiáng)度、砌塊質(zhì)量也必須滿足要求。

3、別墅房間的構(gòu)成,如臥室、起居室、車(chē)庫(kù)、衛(wèi)生間、廚房、餐廳、樓梯間等,房間數(shù)量要夠,各房間相互關(guān)系要恰當(dāng)。別墅中要有一些彰顯主人身份、品位、愛(ài)好的房間,可根據(jù)主人情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。

上面我們對(duì)上海別墅價(jià)格進(jìn)行了粗淺的了解,上海所包涵的地域很大,各地的經(jīng)濟(jì)水平也不相同,因此上面的上海別墅價(jià)格只能作為參考,在具體建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)時(shí),還要根據(jù)所在地點(diǎn)具體分析。另外,購(gòu)買(mǎi)或者建設(shè)別墅,對(duì)于土地及房屋的產(chǎn)權(quán)等情況一定要事先弄清,馬虎不得。