公房大家都知道一般是指建造用于提供給住房困難的人申請的，通過租賃的公房通過房改后以后出售給了原來的承租人，這部分已出售的公房就稱之為已經(jīng)售后公房，購買公房就涉及到繳納稅款了，但又想瘦一些稅費優(yōu)惠，那么售后公房退稅需要什么條件呢，售后公房退稅流程是什么呢？

售后公房退稅需要什么條件?

職工所購的公有額住房在上市出售前后的一年內(nèi)，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件：

（一）售后公房是第一次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

（二）售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準；

（三）房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料：

（１）新房購房合同；

（２）新房產(chǎn)權(quán)證；

（３）新房購房（全額）；

（４）新房契稅完稅證；

（５）原購公有住房購入材料（購房合同（白色封面的那種）、購買公有住房或公有住房出售價格計算表）；

（６）原購公有住房賣出材料（買賣合同、“市個人房屋出售”第四聯(lián)（綠色）；

（７）身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。

售后公房退稅流程是什么?

1、職工所購公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，購買者可以憑新房完稅證明、產(chǎn)權(quán)證、已經(jīng)售后公房的合同等材料申請退稅。

2、具體的操作的方法上可分為以下兩種：

一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣；

另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會開一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。

以上就是關于售后公房退稅需要什么條件以及退稅流程是什么的介紹了，售后公房上市出售，其取得的售房收人應按規(guī)定交納營業(yè)稅、城建稅、費附加、土地稅、個人所得稅等，為簡便征收，具體的一些稅費政策適應當?shù)卣撸梢韵虍數(shù)厥芯肿稍円幌隆?/p>