年輕一輩的人很多都已經(jīng)到了談婚論嫁的年紀,自然而然買房就是必須要考慮的了。房子有很多的講究,種類很多相信很多朋友在買房時都會有各種難題。借今天就先為您介紹一下關(guān)于公寓房的房產(chǎn)年限多久,公寓房和普通住宅的區(qū)別的問題,其他相關(guān)問題后續(xù)將為您帶來報道,希望您能一直關(guān)注。

一、公寓房的房產(chǎn)年限多久

公寓是商業(yè)地產(chǎn)廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅是舶來品,相對于獨院獨戶的別墅,更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)

用地性質(zhì):一般為住宅。

產(chǎn)權(quán)類型:公寓。

產(chǎn)權(quán)年限:70年。

特點:戶型面積小,30～60平米;精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外服務(wù);銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

2、商務(wù)公寓

用地性質(zhì):一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。

產(chǎn)權(quán)類型:商務(wù)公寓。

產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,50年或40年。

特點:一般處于城市核心位置及商務(wù)核心區(qū),可居住;價格相對寫字樓較低,一般首付在5成,按揭10年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫字樓。

3、酒店式公寓

用地性質(zhì):一般為商業(yè)用地。

產(chǎn)權(quán)類型:公寓或商務(wù)公寓。

產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,產(chǎn)權(quán)為40年。

特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高;大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便;按照星級酒店的設(shè)施標準進行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計,體現(xiàn)檔次與舒適性;一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主;大多聘請物管公司,專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務(wù),因此物業(yè)管理費也較高。

二、公寓房和普通住宅的區(qū)別

1、規(guī)定的使用年限不同。公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示,普通住宅的使用年限可以達到七十年,但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年,因此如果購房者買了公寓,而沒有買普通住宅,那就會少了二十多年的居住時間,并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。

2、養(yǎng)房費用不同。據(jù)相關(guān)規(guī)定表示,公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房,因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費,收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅,在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費,費用的數(shù)額比較少。除此之外,公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多,購房者需要提前計算好這些費用。

3、房屋功能性不同。普通住宅更講究實用性,為的是滿足居住者的生活需求,因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,追求更加多樣的建筑風格和裝修風格,更具有美觀性。

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