軍產房一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設權歸軍隊的房屋，一般情況下軍產房是軍隊享有房屋權的房屋，軍產房雖持有個人房產證，但是有別于普通房屋，那么有房產證如何買賣過戶呢？

軍產房有個人的房產證嗎

１、軍產房是指軍隊享有房屋權的房屋。依據(jù)有中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》部隊的房子辦理房產證沒有障礙，但是只有房產證，沒有土地使用證，將來房子無法出售，只能自己住和繼承。

２、第八條規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。因此，購買軍產房時，不用去房產局辦理房產證，只需直接到部隊后勤營房科辦理使用權過戶，交一筆過戶費即可拿到軍產證。有軍隊的軍產證，軍產房的產權有一定保障。

３、軍產房就想小產權房一樣，房產證都是部隊自己下發(fā)的，可以買賣，買賣也是在軍隊辦理登記，和正規(guī)的商品房是不一樣的，不過軍產房沒有產權證，有兩個缺點：銀行和公積金管理一般不提供貸款；問題難以解決。

軍產房如何買賣過戶

軍產房的買賣和繼承，因軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，不能繼承和買賣，買賣雙方在過戶得事宜都達成一致之后，再確定房屋得交易價格，再到房屋登記處發(fā)證的大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權證；

１、個人產權房，是指公民個人對其房屋具有占有、使用、 、處分的權利，可以直接進行房地產市場進行交易，欲稱“私房”，房屋產權證為“綠色”權證。

２、國有產權既房屋產權歸國有或公有，如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是權。即你所擁有的是承租權。經(jīng)產權單位同意可以轉讓。　

３、私人產權是指房屋權屬于自然人、法人等的情況。人有權處分該房屋。　

４、國有產權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。