當決定買房時，怎樣選樓盤是一個極其重要的環(huán)節(jié)。無論要面對的是期房還是現(xiàn)房，走好以下這七步很重要。

第一步：確定購房的區(qū)域

1、考慮離工作單位遠；

2、生活上方不方便；

3、后期的保值性；

4、醫(yī)療方面是否齊全。

第二步：獲取購房信息的途徑

1、通過相關(guān)購房網(wǎng)站精準搜索；

2、親朋好友之間相互推薦。

第三步：符合自己需求的樓盤之間進行對比

從項目的位置、價格、優(yōu)惠力度、產(chǎn)權(quán)、開盤及入住時間、開發(fā)商、建筑類型、容積率、綠化率、物業(yè)費、戶型、交通狀況、周邊醫(yī)院等配套這些方面進行對比比較。

第四步：鎖定要看的幾個樓盤、實地進行考察

1、看看周邊的配套和環(huán)境

包含周邊的商業(yè)、、交通、醫(yī)療等配套，看看能否滿足自己的生活需求。

衣：服裝店/干洗店；

食：飯店/超市/菜市場；

住：小區(qū)綠化/周邊是否有公園/是否有化工廠、電廠、加油站等危險配套；

行：是否主干道、公交站等；

醫(yī)：是否有醫(yī)院診所；

教：是否有幼小；

其他配套等。

2、去售樓部了解情況

看看沙盤——重點關(guān)注

小區(qū)密度是否過大；

公共設(shè)施是否人性化；

建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；

交通配套是否完善；

了解周邊的；

查看項目未來規(guī)劃；

是否有停車場等配套。

看看戶型——重點關(guān)注

查看戶型格局；

多選幾個面積大小差不多的戶型，進行對比。

五、一定要看看五證是否齊全

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程開工許可證；

4、國有土地使用證；

5、商品房預(yù)/銷售許可證。

（備注：以上證件是買期房必備，缺一不可，如果是現(xiàn)房看產(chǎn)權(quán)證即可。）

六、看項目工地施工情況

一般工地都不允許進入，可在外圍進行觀察，或者在某些樓盤“工地開放日”的時候可進行實地參觀考察。

七、看已經(jīng)交房的房源

如果有已經(jīng)交房驗收的項目，可進小區(qū)觀察實際情況。