現(xiàn)代社會很多人在買房子的時候會產(chǎn)生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時候都會從長遠(yuǎn)考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點去考慮比較,看個人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?

買公寓好還是住宅好?

1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。

2、實用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。

4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。

5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。

6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

公寓和住宅買哪個更劃算?

1、房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。

2、其實一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。

上面就是小編對于買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?兩個方面的詳細(xì)介紹,看完公寓和住宅的區(qū)別后,相信兩者都有存在差異,沒有確切的說買哪個更劃算,主要是根據(jù)買房人自己的需求去選擇,希望上面寫的可以幫助到大家哦。