現(xiàn)在新房不好賣，一些想買房子的消費(fèi)者只能選擇二手房。而二手房的在交接時(shí)需要注意的事項(xiàng)也與新房不同，一般二手房交接時(shí)易產(chǎn)生糾紛的主要是水、電、燃?xì)庖约捌涓綄僭O(shè)施。那么二手房在交房時(shí)要注意那些呢？

二手房交接需知

1、結(jié)清水表賬單

一般房產(chǎn)交接時(shí)不會(huì)辦水表過戶手續(xù)。但是在交房時(shí)需要抄寫水表讀數(shù)，然后要求賣家結(jié)清水表的所欠費(fèi)用。若是賣家說在交房前已經(jīng)結(jié)清水費(fèi)，那么要求在交房當(dāng)日賣家出示近期的水費(fèi)賬單，買家還可以打電話到相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢?cè)摲慨a(chǎn)的過往繳費(fèi)狀況。

2、告知電表狀況

交房時(shí)，買房的人需要謹(jǐn)慎檢查一下房屋的電表，有沒有移動(dòng)或者改裝過。在實(shí)際交房過程中，我們發(fā)現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本是業(yè)主或是開發(fā)商的名字。在交接二手房時(shí)，買房者要和原房產(chǎn)證、私章等到當(dāng)?shù)仉娏I(yíng)業(yè)廳，辦理電表過戶更名手續(xù)，順便讓原業(yè)主結(jié)清之前的電費(fèi)。

3、辦理煤氣過戶

對(duì)于燃?xì)膺^戶，燃?xì)夤居衅涿魑囊?guī)定:過戶時(shí)轉(zhuǎn)讓雙方需攜帶《房屋買賣合同》，且在合同中寫明此房產(chǎn)包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)或是燃?xì)庠O(shè)備無償轉(zhuǎn)讓。然后買賣雙方帶上本人的身份證，賣家?guī)辖谌細(xì)赓M(fèi)繳費(fèi)賬單到燃?xì)夤巨k理過戶。對(duì)于《房屋買賣合同》中沒有對(duì)燃?xì)膺M(jìn)行約定的，或者說約定的不是很清楚的，燃?xì)夤臼遣粫?huì)給辦理過戶手續(xù)的。

4、有線電視過戶

由于有線電視實(shí)行一戶一卡的制度，如果原戶主拖欠了有線電視費(fèi)，長(zhǎng)時(shí)間不繳納有線站會(huì)直接封了這個(gè)端口。在房屋交接時(shí)買家必須要求賣方提供有線電視的近期收費(fèi)憑證和當(dāng)年初裝的憑證。買家只需拿上這兩個(gè)憑證和新的房產(chǎn)證就能在當(dāng)?shù)氐挠芯€地市公司辦理過戶。

5、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用

電話的過戶并不是一定要的，若是你不想要原戶主的電話，那么只要要求原戶主去注銷就行了，你可以另行安裝新的電話。如果你想沿用原有的號(hào)碼，那么你就要和賣家拿上本人身份證一起到電信營(yíng)業(yè)廳辦理過戶，并且讓賣家繳清之前的電話費(fèi)。寬帶的費(fèi)用需要以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

6、結(jié)算維修資金

對(duì)于房屋的維修資金，房地產(chǎn)管理部門規(guī)定房屋的轉(zhuǎn)讓，維修資金的余款是不能退還的，需要賣家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)直接贈(zèng)予或者將剩余資金結(jié)算給買家，同時(shí)維修資金賬戶的人會(huì)更名為買家。

7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。