商品房不好買，能夠買到商品房的業(yè)主都希望早日收房。但是商品房交房不能太心急，因為商品房需要滿足一定的條件才能交房。若是商品房沒有經(jīng)有關(guān)部門核驗，那么后期可能出現(xiàn)質(zhì)量問題；又或者商品房沒有住宅交付使用許可證，那么就算開放商交房了，業(yè)主也無法入住。那么商品房交房需要滿足那些條件呢？

國家規(guī)定開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房必須滿足三大條件，下面我們具體來看一下：

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格

商品房也屬于房屋建筑，因此必須經(jīng)過有關(guān)單位的質(zhì)檢合格才能投入使用。而商品房的驗核一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負責(zé)的，若是商品房核驗合格，那么監(jiān)督站會出具合格證明，證明里需寫明商品房的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良。買房的業(yè)主在收房時第一個就要看這個合格證明，否則房屋的質(zhì)量就沒有保證。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

業(yè)主買到房一般都是住宅樓，這類樓盤在交房前要先取得由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的住宅交付使用許可證，若是沒有這個證明，那么業(yè)主即便買了房也無法辦理入戶手續(xù)，公安戶籍管理部門不予批準(zhǔn)。業(yè)主想要查詢自己所看中的樓盤是否取得了住宅交付使用許可證，可以直接登錄房管局網(wǎng)站查詢。

3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證

想要商品房的房地產(chǎn)權(quán)證那么就必須有經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格的證明和住宅交付使用許可證。這也是判斷商品房是否具備交房條件重要的一環(huán)。若是開發(fā)商在還沒有取得建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的條件下想要交房，那么業(yè)主可以拒絕接受鑰匙。

現(xiàn)在許多買房的業(yè)主為了能夠早日住進新房在商品房還沒有取得以上證明時就收房裝修，等到了交房日期，開發(fā)商卻拿不出以上三大證明，那么房屋就算裝修完也不能入住。還有的開發(fā)商新建的商品房雖然有產(chǎn)權(quán)證明，但交房合同里的配套設(shè)施卻不齊全。或者開發(fā)商因未繳納某些費用，不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這種條件下，買房的業(yè)主就會面臨難題：“是退房還是不退房”。退房再買別的也難買，不退現(xiàn)在買的房也沒辦法住，而且就算是退房也不能拿回買房錢，所以買房業(yè)主在收房時就要注意款商品房是否具備交房的條件。