二手房收房一定不能忽視驗房，因為這關系著買房業(yè)主的切身利益。那么二手房驗房需要驗收的項目不少，那么哪些是重點要檢查的呢？這些驗收重點都關系到哪些切身利益呢？下面我們就一起來看看二手房驗房的重點項目。

一、查看是否有私搭私建部分

1、首先要看二手房房屋是否有占用屋頂平臺或門外走廊的情況，例如現(xiàn)在很多人在樓頂平臺上搭建陽光房，這是違法的，一旦被發(fā)現(xiàn)要被罰款的。若是原業(yè)主在樓頂搭建了陽光房，好讓他拆掉，以免你接手房屋要承擔責任。

2、再來看看屋內(nèi)有沒有改建的痕跡，例如搭建小閣樓，或是結構拆改，例如做隔斷間，或是將陽臺改成臥室或廚房。

3、后再來看看陽臺，主要看陽臺是否是屋主自己封閉的，這涉及到陽臺面積要怎樣計算。

二、確認房屋的準確面積

房屋面積一定要確認好，二手房的房屋面積包括建筑面積、使用面積和室內(nèi)實際面積。買房一般都是看使用面積，二手房要看室內(nèi)實際面積，而房產(chǎn)證上所寫的面積通常都是建筑面積，在驗房時需要測量房屋的實際面積。驗房時好拿一個盒尺，測一下房屋的墻角到墻角的面積，就是我們平時所說的地毯面積。

三、觀察房屋內(nèi)部結構及裝修狀況

驗房時要檢查二手房的戶型是否符合現(xiàn)代人的居住特點，房屋的動線是否合理。水電管線的走線能不能適應現(xiàn)在的用電需求。屋頂天花有沒有滲水地方現(xiàn)象，墻面有沒有裂縫、脫皮的問題。原房屋的裝修水平屬于何種檔次，再裝修需要拆改哪些地方這都關系到二手房的房價。

四、考核房屋的配套情

打開水龍頭觀察一下水中是否含有鐵銹或其他雜質(zhì)，水壓如何。然后看一下各個房間的供電容量是多少，以免到時候開不了空調(diào)，然后看一下裸露在外的電線有沒有老化的現(xiàn)象。若是家中接了電話，那么電話接的是普通電話線還是ISDN電話線。然后檢查燃氣，是煤氣還是。還有房間的熱水是有小區(qū)統(tǒng)一供應還是用熱水器。房屋的取暖是市政供暖孩子自取暖，取暖費是多少，暖氣的溫度達不達標。

五、查驗物業(yè)管理水平及收費標準

在驗房時需要向原業(yè)主了解一下水電燃氣及取暖費的收費方式與標準，然后再看看電梯的品牌、運行速度及檢查周期，看看樓道有沒有亂堆放的現(xiàn)象，小區(qū)的綠化怎么樣，物業(yè)都管那些內(nèi)容，收取多少費用。