生活節(jié)奏越來越快,快到人們在購買房子時似乎連等待裝修的時間都沒有,其實一方面是沒有時間,另外有些人也是為了方便省事,所以選擇購買精裝修的房子,今天小編就為你普及一下精裝修房子收房時的注意事項。

一、精裝修房屋標(biāo)準(zhǔn):

“精裝修”指的是“商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅,房屋交鑰匙前,功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。”但與毛坯房交付的主要區(qū)別在于:毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國家強制標(biāo)準(zhǔn),如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》。而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準(zhǔn)繩,有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn),這就給開發(fā)商在打出“精裝修”標(biāo)簽的房子上添加了很多的不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1500元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn),在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。即使在開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同中明確框定使用材料,也難以避免收房時業(yè)主對精裝質(zhì)量和效果不滿而產(chǎn)生的心理落差,導(dǎo)致糾紛繁多。

二、精裝修房屋內(nèi)容:

開發(fā)商將各種服務(wù)及配套品牌分門別類地制作成精細(xì)的《交房清單》和《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。

《交房清單》中清楚地標(biāo)明房屋裝修的地板、墻面、頂棚、廚衛(wèi)等所用的材料、品牌、規(guī)格、型號,室內(nèi)家電、燈具、家具的品牌等。

《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中,針對項目五星級管理的前提條件,有的放矢地安排條款中的內(nèi)容,設(shè)置會所、會員卡、管家服務(wù)、24小時送餐、保安等內(nèi)容,使業(yè)主買房時能一目了然、心中有數(shù)。

交房時,業(yè)主只需對照表格核實結(jié)果,一項一項地畫勾即可。這樣,房子交到業(yè)主手中,業(yè)主有單可查,便能避免不必要的糾紛。

三、精裝修房屋責(zé)任人:

1、建設(shè)部出臺的有關(guān)文件中規(guī)定,開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人,承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任,負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)的施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。

2、建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系,將設(shè)計、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機地聯(lián)系起來,便于發(fā)現(xiàn)問題,研究對策,改進(jìn)措施,使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長時間的檢驗。

3、住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書,包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家,并執(zhí)行有關(guān)的保修任務(wù)。推行裝修一次到位的商品住宅,由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程管理,不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。