現(xiàn)在買房子的人多,有些房子是清水房,這樣就牽扯到房子的驗(yàn)收問題了,可是有很多人是第1次購房,這樣大家就不知道應(yīng)該要怎么驗(yàn)房,如果有哪一項(xiàng)落下,就會(huì)影響到以后的居住。那么怎么驗(yàn)房收房,收房要注意的問題都有什么呢?

怎么驗(yàn)房收房

1、檢查插座:沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2、檢查窗戶:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞。

3、檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠。

4、檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固檢查每一個(gè)燈和開關(guān)檢查每一個(gè)水龍頭

5、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購房人事實(shí)接房放棄積爭(zhēng)議的權(quán)利

收房要注意的問題

1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理,在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

2、收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用(公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用)為前提,開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主 必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納,至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi),業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

3、商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差,買的沒有賣的精,這一直是個(gè)關(guān)注問題。購房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí),一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣 的問題,并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

以上內(nèi)容就是針對(duì)怎么驗(yàn)房收房詳細(xì)介紹,同時(shí)也針對(duì)收房要注意的問題有什么也簡(jiǎn)單的介紹了一下,這樣大家在驗(yàn)房的時(shí)候就會(huì)有很多的經(jīng)驗(yàn)和基礎(chǔ)了。