毛坯房又稱為初裝修房,這樣的房子一般屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面與地面只做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。雖然毛坯房的本質(zhì)上還沒裝修,但同樣需要做徹底的驗(yàn)收工作,并且毛坯房的驗(yàn)收一定要做好做細(xì)。若毛坯房收房時(shí)沒有檢查出問題,裝修后萬一暴露出問題處理起來會(huì)麻煩,必要時(shí)請專業(yè)的驗(yàn)房人員對房子做專業(yè)驗(yàn)收。今天我們就來看看驗(yàn)毛坯房注意事項(xiàng)有哪些以及毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問題該如何處理吧。

驗(yàn)毛坯房注意事項(xiàng)

1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;交合理費(fèi)用。

2.凈面積測量與開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn);

4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn);

5.頂棚檢驗(yàn);

6.門窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

8.電路絕緣、接地檢測;

9.給水和排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。

毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問題該如何處理?

1、維修承諾

首先與開發(fā)商確定若驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題,開發(fā)商承諾在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕？業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由上述問題造成業(yè)主不能收樓的,要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字和蓋章。

3、規(guī)劃

現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在這種情況下我們也可以要求退房。

4、上、下水

上下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見,應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。問題解決后再行收房。

5、戶型

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見,但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

6、面積

驗(yàn)房時(shí)測量所購商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時(shí),可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫退房。

以上關(guān)于驗(yàn)毛坯房注意事項(xiàng)有哪些以及毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問題該如何處理的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里。