如何驗(yàn)收新房?驗(yàn)收新房需要注意什么?裝修房子本身就是我們?nèi)松械拇笫虑?但是對于裝修來說驗(yàn)收房子更重要,尤其是剛買的新房,那如何驗(yàn)收新房?驗(yàn)收新房需要注意什么?小編對此內(nèi)容進(jìn)行了總結(jié),我們接下來呢,還是跟隨小編一起學(xué)習(xí)和了解一下相關(guān)的內(nèi)容吧。

如何驗(yàn)收新房?

1.去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):

A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

B.《住宅使用說明書》--可帶走

C.《竣工驗(yàn)收備案表》

D.面積實(shí)測表

E.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分即可查看完資料。

2.核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 一般這個(gè)時(shí)間因人而變,時(shí)間為30--40分

驗(yàn)收新房需要注意什么?

1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)由于新房子空關(guān)時(shí)間較長,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了

2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。

3.仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4.水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

5.驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

6.驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

7.核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

8.測量一下樓宇的層的高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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