2017年來臨，又一波購房者在盤算要不要在這一年擠進樓市，而無論您是處于什么原因打算買房，都要先有九大基本技能保駕護航。

一、明確買房用途

買房不管是剛需自住還是客，買房流程顯得重要。買房只有明確用途，才可以對自己參考的要素權(quán)重進行分析。如果是剛需自住，那么周邊配套和出行是否方便等因素，就成了主要考慮因素；如果用來，則應重點關注房屋的，當然除了開發(fā)商給予房子賦予的軟硬件配套之外，區(qū)域的發(fā)展也要考慮在內(nèi)。如果剛需和者都盯上一個樓盤，那么這個樓盤自然瘋漲。

1、剛需自住：考慮周邊的生活配套，例如超市、市場、醫(yī)院、等，還要考慮物業(yè)、周邊交通；

2、者：樓盤的性價比及。

二、新房二手房的抉擇

買新房還是買二手房？其實如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的選擇，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區(qū)，生活相當便利。因在國家宏觀調(diào)控下，短期內(nèi)溢價能力存在一定限制，因為二手房受貸款年限限制，往往不能貸滿30年，所以首付比例較高，需要的資金更多，且稅費較多較高，戶型設計老化，房屋硬件較少（新風系統(tǒng)、小區(qū)的霧森系統(tǒng)等）所以者考慮新房比二手房更合適。

三、資金準備

買房的時候，少不了的就是錢。新房首付和各種費用很明確，二手房需要的費用較多，就需要仔細了解二手房交易流程，而且中介費也必不可少。盤算購房前，主要有以下三類金額需要納入預算：

1、 首付：各地有所不同，常見是首付30%，二套60%。

2、稅費：新房繳納契稅、維修基金、物業(yè)費、權(quán)屬登記費；二手房需繳納契稅，非滿二唯一房源需繳納總房款差價的個稅，滿五唯一的免征契稅。

3、裝修：裝修的價格差距比較大，購房者可提前摸底市場，結(jié)合自己的需求做出預估。

四、精選開發(fā)商

有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

五、實地勘察

配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在2公里內(nèi)應該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。當然也要看政府的規(guī)劃，別剛住進去幾個月就要扒掉或者是區(qū)域得不到重點扶持，陷自己于困難之中。

六、確定樓層及面積需求

確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。太大了，顯得房屋太空，在風水學上對主人身體不好，太小了，顯得擁擠。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。老年人考慮樓層較低一點的，出行方便；年輕人考慮高點樓層，視野好，私密性好，通風好。

七、戶型選擇

格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。方正戶型的房子整體利用，房子的朝向決定了房子的通風采光情況。另外南北通透的戶型，貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流，對廚房等空間空氣流通有很大影響。在房屋戶型選擇時，盡量選擇客廳朝南、雙臥朝南的戶型。空間布局要合理

八、看證件

五證（《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》）是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。提醒大家：查驗五證時好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。二手房就要看不動產(chǎn)證或者是房產(chǎn)證和土地證。

九、慎簽合同

由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。二手房買賣就需要第三方中介介入，需要簽訂第三方合同。里面的合同條款要閱讀仔細，尤其是違約條款。