有時(shí)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證無(wú)法準(zhǔn)確的反映房屋建造年限，想知道二手房的真實(shí)房齡十分曲折困難。但房齡和房屋的有效使用年限密切相關(guān)，房齡越大，房屋損壞程度越高，就會(huì)產(chǎn)生房屋維修費(fèi)，增加物業(yè)的維護(hù)成本。今天，小編帶你看看如何鑒別二手房真實(shí)年齡！

一、如何鑒別二手房真實(shí)年齡

1.向居民打聽(tīng)

業(yè)主不要隨便聽(tīng)信中介對(duì)房屋年代的介紹，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋建造的真實(shí)年代。

2.根據(jù)裝修情況判別年限

如果遇到新裝修的二手房，可以觀察廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)檫@兩個(gè)空間從裝修上比較難改動(dòng)。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋的真是年齡。

3.查看產(chǎn)權(quán)證

查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可以大致判斷房屋的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩至三年，商品房則遞推一兩年時(shí)間。

4. 看樓體外觀

一些住宅外墻都會(huì)用墻漆或者瓷磚進(jìn)行裝修，這樣的房子多為九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墻面的住宅樓，那就多為九十年代初的建筑。若是紅墻磚瓦砌成的建筑，那就多為上世紀(jì)八十年代至九十年代的建筑。

二、裝修訣竅為二手房減齡

1.換掉老化水管 

二手房原有的水路管線往往會(huì)有一些不合理的布局。如果原有的管線使用的是早已被淘汰的鍍鋅管，施工中必須將其更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。

2.三面改造必不可少

在裝修二手房時(shí)，墻面、地面、天花板的改造很容易被忽略，建議請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地的勘察，看墻面有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理。

3.門窗更新慎重考慮

主要要看木門窗是否有起皮、變形現(xiàn)象，如果有一定要換新的。沒(méi)有出現(xiàn)以上問(wèn)題的話，如果材質(zhì)堅(jiān)固款式你也喜歡，一般只要重新涂漆即可煥然一新。

4.二手房徹底消毒

裝修二手房有個(gè)步驟必不可少，那就是要徹底消毒?？捎?％的來(lái)蘇水、1％-3％的漂白粉水或用3％的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。

以上對(duì)如何鑒別二手房真實(shí)年齡小妙招你學(xué)會(huì)了嗎？有很多購(gòu)房者在買房時(shí)非常容易中了中介對(duì)房齡“偽年輕”的圈套。特別是對(duì)于剛需戶或者首次買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于手中錢不多，都是只關(guān)注價(jià)格，而忽略房齡問(wèn)題。看過(guò)本文介紹，希望各位業(yè)主能夠輕松避開(kāi)陷阱。