買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要考慮的因素有產(chǎn)權(quán)、戶(hù)口、裝修等，這幾方面缺乏哪一方面，都會(huì)對(duì)你造成一定的損失。買(mǎi)二手房時(shí)，一些很明顯的坑我們一定要避開(kāi)。

一：產(chǎn)權(quán)不清楚

買(mǎi)二手房必須做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類(lèi)，而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，影響二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

二：別急于交定金

沒(méi)有全面了解二手房的情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，好房子也很多，沒(méi)有必要那么急于成交。

三：是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

四：避免忽視一些因素

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購(gòu)二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的高度；看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力等。作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買(mǎi)房是不可取的。

五：戶(hù)口須遷出

如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶(hù)籍仍?huà)煸诶锩妫敲葱聵I(yè)主收房后就不能辦戶(hù)口。這樣的糾紛，二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí)，想預(yù)防此類(lèi)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前，買(mǎi)賣(mài)雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況即可。如賣(mài)家戶(hù)口仍未遷出，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究賣(mài)家責(zé)任。

六：輕信虛假報(bào)價(jià)

二手房交易的“水分”就是價(jià)格的不透明化。所以，在買(mǎi)房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。在買(mǎi)房前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，使自己承受不應(yīng)該有的損失。

七：二手房裝修狀況判斷

1．看水路

①看管路是否正常，不能漏水。如果有漏水，地磚或墻磚縫里會(huì)有比較明顯的出水，或者是水泡痕跡。另外如果老房子的下水立管是鑄鐵的，要看是否已被銹蝕。

②看面盆、淋浴、馬桶、洗衣機(jī)、廚房水槽等各個(gè)用水點(diǎn)的位置是否合理。如果這房你買(mǎi)來(lái)后，也會(huì)這樣布置用水點(diǎn)，那說(shuō)明你搬進(jìn)來(lái)后不用重走水路了。

③看是不是走的暗管，走暗管強(qiáng)于走明管。有一些老房子，走的是明管，這樣挺不美觀，看你是否能接受了。

2．看防水

①看衛(wèi)生間外面的墻體，是否有乳膠漆、墻紙返潮、脫落、滲水。

②看是否往樓下滲水，有機(jī)會(huì)可以去樓下的衛(wèi)生間、廚房頂棚看一下，打開(kāi)樓下吊頂看看有沒(méi)有滲漏。

3．看電路

①插座看是否夠用，是否符合你自己的生活習(xí)慣，如果不夠，那很麻煩，要么你得新布線(xiàn)，要么你忍受著不便過(guò)日子。

②開(kāi)關(guān)和燈看是否合理、是否符合你的習(xí)慣和滿(mǎn)足你的需求。

③看配電箱是否過(guò)于老舊，如果配電箱里面只有兩三個(gè)開(kāi)關(guān)，那說(shuō)明沒(méi)有細(xì)致、合理的分線(xiàn)路。

4．看木地板

看木地板的磨損狀態(tài)，是否有必要更換。如果有必要換，之后你要有心理準(zhǔn)備。

買(mǎi)二手房時(shí)我們一定要保持清醒的頭腦，謹(jǐn)防中介或者原房東的陷阱。除了要調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)、戶(hù)口等問(wèn)題外，物業(yè)、裝修、水電也要弄清楚，別讓自己遭受不必要的損失。