買房子要注意什么知識呢?
第一步:明確購房目的,做好買房準備
1、買房的財產準備——您準備用多少錢買房?
2、買房的預備心理準備——你想把家安在什么地方?
3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產專業人士。
4、買房的各種選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。
第二步: 擦亮眼睛,挑選房源
1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、在戶型結構等條件衡量樓盤價格。
2、位置選擇——樓盤位置是否優越的判定,看是否滿足個人的各類需求。
3、面積選擇——考慮經濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關系。
4、戶型結構——根據使用功能及家庭基因素,如人員數量等選擇合適戶型結構。
第三步: 選定目標,實地考察
1、房產證件——房產證書是否齊全,決定了房產的合法性,避免日后眾多的不便。
2、房屋質量——買房子,重要的是所購房屋質量要有保證,否則價格再、朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。
3、周邊設施——小區景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關,更是樓盤質量的體現。
第四步: 簽訂認購書
1、了解開發項目的進展情況,確認開發商已經拿到預售許可證。
2、認購書基本條款要約定詳細,應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。
3、條款內容的約定要合法有效,應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款
第五步: 簽訂購房合同
八大注意:
1、關于五證
2、關于公攤面積
3、關于房產證
4、關于書面通知
5、關于所售房屋的坐落位置
6、關于所售房屋的抵押
7、關于物業管理公約
8、關于各方責任范圍
第七步: 驗收房屋
1、檢查房屋有無裂縫
2、檢查房屋有無傾斜
3、檢查房屋有無滲漏
4、檢查墻面、地面
5、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處
6、檢查門窗
第九步: 產權辦理資料:
1、房地產交易申請表
2、辦證委托書
3、按揭的買家還需提交他項全屬書
4、身份證復印件5、已監證的預售合同1—3項的表格、文件發展商會統一購領,并指導買家填寫。
