隨著降息、“二孩”等利好政策相繼出臺，樓市不斷走好。那么在嚴(yán)格執(zhí)行限購的政策下，限購人群、對現(xiàn)有住房不滿意等人群，現(xiàn)在賣房再選擇是一個不錯的時機(jī)。那么，個人賣房流程及交易過程中要注意哪些事項(xiàng)呢？下面我們就來一起看看吧！

1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。

未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時的市場行情。

多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價、報價。

報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準(zhǔn)備。

首先，地段當(dāng)然是決定房價的基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照近的成交記錄進(jìn)行定價。但這并不是決定房價的 因素。

房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房價的高低。

2.買方看房

要想將房子賣個好價客戶看房 印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可重新粉涮一下，對于賣出的價格影響很大。

客觀看待出售的房子。找出房子的十個缺點(diǎn)，十個優(yōu)點(diǎn)，在賣房的過程中盡量揚(yáng)長補(bǔ)短；每看一個不同客戶都會有不同的態(tài)度，多了解客戶的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評價客觀看待問題等。

3.個人賣房交易流程

（1）商議房價、付定金出售房子時，若有買方意愿出價，一定會殺價。因?yàn)榉孔拥膬r錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價空間。

若買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的 ，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

（2）簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、 到指定賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定賬戶，然后申請貸款方式，后簽貸款合同。

（4）申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)。

4.過戶費(fèi)計算

（1）買方稅費(fèi)

契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

印花稅：合同價×0.05%。

權(quán)證印花稅：5元/本。

配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。

交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔(dān))。

權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

（2）賣方稅費(fèi)

營業(yè)稅及附加

居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);

居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);

花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

個人所得稅

居住用房滿五年，且為本人 一套自住用房：免征;

居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：

①(出售價-(購入價+上手契稅)-本手營業(yè)稅及附加-裝修費(fèi)(多不超過上手房價10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費(fèi)-上手公證費(fèi))×20%

②未提供完整房屋原值憑證：

普通居住用房：合同價×1%

非普通居住用房：合同價×2%

花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價-購入價-營業(yè)稅及附加-出售稅費(fèi)-土地稅)×20%。

土地稅

居住用房：免征；

花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地稅可扣除項(xiàng)目)×稅率；

稅率：當(dāng)土地稅/土地稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；

土地稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費(fèi)+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

印花稅：合同價×0.05%。

交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。

車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

所需材料

地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。

房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，證明或完稅證明復(fù)印件。

5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割一般涉及到財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，水、電、有線電視、和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買方必須驗(yàn)證是否被替換或者移除，交換鑰匙。

6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

以上就是二手房交易的主要流程和注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助！