二手房交易市場近幾年逐漸火爆，越來越多的人將目光投向二手房房產(chǎn)市場中，大量房源涌入二手房市場。那么作為賣房者，我們應(yīng)該如何出售二手房呢？二手房的出賣人在賣二手房時需要注意哪些問題？賣二手房時有哪些需要留意的陷阱？下面小編為大家整理了一些需要留意的賣房注意事項，希望能對大家有所幫助。

一、賣二手房注意事項之——選取大中介較可靠

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。

據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。

二、賣二手房注意事項之——兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應(yīng)當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：

一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。

三、賣二手房注意事項之、——“跳過”中介有風險

有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。

四、賣二手房注意事項之——不能簽“到手價”

據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。

二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，后受到損失的還是交易買賣雙方。

因此小編建議各位，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。