如果你還沒有成為一個成功的中介，那至少不要做一個不靠譜的中介。作為一名房地產(chǎn)的從業(yè)人員，如果你不能熟悉并掌握賣房的流程，那之會讓客戶覺得你不專業(yè)，從而錯失交易的機(jī)會，所以現(xiàn)在還是一起來學(xué)習(xí)一下吧。

1、 了解行情

在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

2、 客戶看房

若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶浚谶@里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。

3、 售樓談價

客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價格上太過斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。

4、 收定金簽合同

雙方就價格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、 準(zhǔn)備交易資料

合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關(guān)資料。

6、 房產(chǎn)評估

對交易房屋進(jìn)行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產(chǎn)評估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評估。

7、 辦理按揭

房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上房屋評估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。

8、 繳稅過戶收首期款

貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。

9、 出新證收尾款

一段時間過后，新的房產(chǎn)證就會出來，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

10、 交房

賣房的后一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的中介賣房的流程，現(xiàn)在你們都了解了嗎？