房貸還沒有還完但是因?yàn)橘Y金緊張或者有看上別的房子急需要轉(zhuǎn)手可以賣掉嗎?賣房湊集資金已經(jīng)不是什么新鮮的事情,但是在房貸還沒有還完的情況下急需要轉(zhuǎn)手賣房,這種情況應(yīng)該怎么處理,但是前提是房貸沒有還完可以賣房嗎?

面對房貸沒有還清就急需要賣房的這種情況在現(xiàn)行法規(guī)是不能賣的,因?yàn)?你還在按揭中,貸款沒有還清,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時(shí)不屬于你,你無權(quán)買賣轉(zhuǎn)讓抵押不屬于你的住房產(chǎn)權(quán)但是難道就沒有房貸沒有還完就賣房的嗎?當(dāng)然有,因?yàn)檗k法總比困難多,但是具體的注意事項(xiàng)是相對的要復(fù)雜一些。

在你面對這樣的困惑的時(shí)候有兩種方法其實(shí)是可行的:

第一種:你可以找一個(gè)可靠可信的房產(chǎn)中介為您還清你所欠銀行的一些貸款;

第二種:你可以找買你房子的人替你還清;

兩種方法你可以選擇一種,都可以解決你目前的情況,那么具體的操作方法是什么呢?在操作兩種方法的同時(shí)應(yīng)該注意什么?那種方法更簡單快捷呢?

房貸沒有還清轉(zhuǎn)手賣房在選擇第一種找中介,當(dāng)然前提是中介愿意為您還款,而且你找的中介是可靠的,如果恰好有房產(chǎn)中介代你償還所欠銀行的貸款,俗稱贖契,當(dāng)然天下沒有免費(fèi)的午餐,打開門做生意,無利不起早你要付出一點(diǎn)資金費(fèi)用,一個(gè)月內(nèi)費(fèi)用約2-3%,各地不盡相同,房產(chǎn)中介還需與你簽一份協(xié)議,這協(xié)議無非就是雙方在進(jìn)行還款的時(shí)候應(yīng)該注意的一些事項(xiàng)之類的,至于費(fèi)用商量的高低各地不一樣,你可以多選擇幾家比較一下。

如果你選擇的是第二種找買你房子的人替你還你要與新業(yè)主簽一份協(xié)議,約定好你們的條件,如稅款應(yīng)由誰交等,以利保護(hù)雙方的利益。新業(yè)主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。但需提醒過戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理(房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等),以免政策有變影響交易。

以上就是關(guān)于房貸沒有還完可以賣房嗎的一些介紹,希望通過這些介紹可以在你進(jìn)行賣房的時(shí)候避免不必要的麻煩,可以幫您快速的找到方向到達(dá)您所想要的目的。