賣房肯定算是一種收入,那么收入肯定會收稅,這次小編就來給大家說說賣房會涉及到的各種稅收問題。希望能給大家?guī)硪恍椭?/span>

與個人出售房屋相關(guān)的稅種有:營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅及土地稅、費附加。

種:營業(yè)稅

1、個人將購買不到五年的住房對外出售的,全額征收營業(yè)稅;

2、個人將購買超過五年(包括)的非普通住房出售的,按照收入減買入房屋的價格后的差額征收營業(yè)稅。

3、個人將購買超過五年(含五年)的普通住房對外出售的,不需要收取營業(yè)稅。

4、個人出售不是住房以全部收入減買入或受讓原價后的余額為營業(yè)額差額征收營業(yè)

提示:房屋是否滿五年,買房時間如何確認(rèn)?

(1)根據(jù)市場價格購買的房屋以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的時間和《契稅完稅證》的填發(fā)時間,按時間先后原則確認(rèn)。

(2)根據(jù)房改政策購買的房屋以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的時間、《公有房屋購買契約》的簽定時間和付款收據(jù)時間,按“孰先”原則確認(rèn)。

(3)繼承或直系親屬贈予獲得的房屋,買房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人買房時間連續(xù)計算。

(4)非直系親屬贈予取得的房屋。買房時間從得到房屋產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

第二種情況:城市建設(shè)稅

這種稅費是營業(yè)稅的附加稅費,在繳納營業(yè)稅時同時繳納其費用。城建稅根據(jù)房屋所在地按繳納的營業(yè)稅額分別適用7%、5%、1%的稅率。

第三種情況:印花稅、個人所得稅

1、個人出售住房暫免征收印花稅。個人出售不是住房則按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目按成交價的0.5‰繳納印花稅。

2、個人出售房屋以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余款為應(yīng)納稅所得額,按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目適用20%的稅率繳納個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,家庭 生活用房取得的,免征個人所得稅。

第四種情況:土地稅

個人出售住房暫免征收土地稅。

個人轉(zhuǎn)讓不是住宅類的舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供買房的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn),可按所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人買房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,但不作為加計5%的基數(shù)。

以上就是小編整理的關(guān)于賣房稅費的問題,在大家賣房得到資金開心的時候也別忘了交稅哦,逃稅是違法行為呢,希望能對大家有所幫助。