很多人出于種種原因想要把自己正在進(jìn)行房屋貸款按揭的房子進(jìn)行出售，那么沒有還完房貸的房屋怎么出售呢？需要注意些什么呢？今天小編就整理了相關(guān)的知識(shí)。

如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)，如果買家是全款購(gòu)買的話，就比較簡(jiǎn)單了，賣家只需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的），然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時(shí)就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

那么就仔細(xì)告訴大家各自情況下需要怎么做：

如果想要出售按揭房屋，想要進(jìn)行全額還清的按揭貸款，才可以進(jìn)行新的按揭買賣。這過(guò)程在現(xiàn)實(shí)中被稱為贖樓。很多情況下都是由賣方自己贖樓。假如說(shuō)賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可用進(jìn)行商討由買房進(jìn)行還貸，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，如果雙方都不是信任，可以請(qǐng)中介公司來(lái)進(jìn)行一系列的操作。

其次就只轉(zhuǎn)按揭。首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。

現(xiàn)在關(guān)于房屋轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，有關(guān)部門雖然同意轉(zhuǎn)按揭的行為。但在銀行有不同規(guī)定，還需咨詢銀行方面，現(xiàn)在而言，大多數(shù)銀行是不受理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)的。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

以上就是小編今天整理的關(guān)于正在按揭貸款的房屋如何出售需要怎么做的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。