對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，違約是一件很煩人很令人頭疼的事情。那么如果二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方單方面違約了買(mǎi)房人應(yīng)該怎么做呢？今天小編就整理了相關(guān)的知識(shí)。

近年來(lái)，很多地區(qū)的房?jī)r(jià)突然百分之五十，絕大多數(shù)賣(mài)家反悔不愿意再按合同出售房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛暴增。眾多買(mǎi)家維權(quán)未果的情況下甚至集體在法院等國(guó)家機(jī)關(guān)拉橫幅抗議，但終也是無(wú)功而返。

如果賣(mài)房方單方面違約停止出售房屋，那么有以下幾種方法購(gòu)房者可用借鑒：

１、通過(guò)法律尋求律師和法官的手段對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制過(guò)戶手段

《合同法》１０７條規(guī)定：“一方不履行主要合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責(zé)任”。如果要提出該訴求，則務(wù)必在賣(mài)家以高價(jià)將房屋再賣(mài)出之前，即賣(mài)家尚未再過(guò)戶給其他人，這樣才有法院判決強(qiáng)制履行合同的條件。因此，當(dāng)買(mǎi)家將該訴求意向告知律師時(shí)，律師一定會(huì)先向法院申請(qǐng)保全查封該房屋以至于阻止賣(mài)方另行出售。

２、要求解除合同，并要求賣(mài)方進(jìn)行違約補(bǔ)償

二手房買(mǎi)賣(mài)合同約定，如果賣(mài)房單方面的進(jìn)行違約，賣(mài)房人需要給買(mǎi)房人員進(jìn)行放假２０％的補(bǔ)償。但是因?yàn)榉偶偃绻渤傻?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。">違約金并不能彌補(bǔ)買(mǎi)房人的利益。當(dāng)存在于這種情況下購(gòu)房方不用著急，《合同法》也規(guī)定“當(dāng)違約金低于因一方違約所造成的損失時(shí)，一方可以請(qǐng)求法院提高以彌補(bǔ)損失”。因此，此時(shí)你可以進(jìn)行申請(qǐng)，請(qǐng)求律師和法院判決更高額的違約金。

《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

所以說(shuō)，遇到違約的賣(mài)房方不要著急，要學(xué)會(huì)利用法律的手段合理的保證自己的利益，爭(zhēng)取做到自身利益的大化才是重要的。

以上就是小編就如果賣(mài)房人單方面違約怎么辦整理的相關(guān)知識(shí)，希望能夠幫助到您。