對(duì)于個(gè)人賣(mài)房所產(chǎn)生的賣(mài)房個(gè)人所得稅很多人都不是很熟悉，對(duì)于賣(mài)房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算很多人就更加不明白了，今天小編就大家的疑問(wèn)整理了相關(guān)的知識(shí)。

首先，來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下什么是賣(mài)房個(gè)人所得稅，為什么要征收賣(mài)房個(gè)人所得稅。根據(jù)１９９４年實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按２０％的稅率繳納個(gè)人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。１、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用的，個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）×２０％２、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用的，個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×１％。

那么賣(mài)房個(gè)人所得稅要如何征收呢？普通住宅包含２年之內(nèi)２０％個(gè)人所得稅計(jì)算方式為：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×２０％；

２年或者２年以上（含）５年以下的普通住宅２０％個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×２０％。

出售公房２０％個(gè)人所得稅計(jì)算方法：５年之內(nèi)，　（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×２０％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。５年以上免交。

小提示：對(duì)于自用滿(mǎn)５年且是家庭惟一住房的房屋買(mǎi)賣(mài)可以免繳個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。

如果有人還不明白，小編就再舉個(gè)例子：假設(shè)一套１０００萬(wàn)購(gòu)入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以２０００萬(wàn)的價(jià)格出售，按照查驗(yàn)征收的話(huà)，計(jì)稅價(jià)格為２０００萬(wàn)，原值為１０００萬(wàn)，契稅為１０萬(wàn)（假設(shè)購(gòu)入時(shí)稅率為１％），相關(guān)稅費(fèi)（主要為營(yíng)業(yè)稅）是１１２萬(wàn)元，合理費(fèi)用為裝修費(fèi)（１５０萬(wàn)，能提供）、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)合計(jì)５００００元，那么其需繳納的個(gè)人所得稅為（２０００－１０００－１０－１１２－１５０－５）×２０％＝１４５萬(wàn)，并非是買(mǎi)賣(mài)價(jià)差的２０％即２００萬(wàn)元。

如此說(shuō)明不知道你們看懂了沒(méi)，以上就是小編就個(gè)人所得稅該怎么計(jì)算整理的相關(guān)知識(shí)，希望能夠幫助到您。