二手房買賣交易的過程相較于新房來說相對比較復(fù)雜一些，因為涉及到過戶的問題。很多人并不清楚房屋過戶具體要到哪里辦理？需要準(zhǔn)備哪些材料和流程？

一、房屋過戶要到哪里辦理？需要準(zhǔn)備哪些材料？

房屋辦理地點就是到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行辦理的。需要攜帶以下材料：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同、購房、土地證、稅費(fèi)繳納證明等證件。一般房管局辦理業(yè)務(wù)的比較多，小編建議大家盡量早些抵達(dá)排隊，這樣能幫大家省很多時間。

二、房屋過戶流程

，購房者選擇靠譜的中介進(jìn)行搭橋，由中介帶領(lǐng)購房者參觀了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產(chǎn)證、身份證件等其他相關(guān)證件。

第二，在買賣雙方雙方通過協(xié)商，意見達(dá)成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

第三，買賣雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤后方可進(jìn)行交易。

第四，房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

第五，根據(jù)房屋的自身情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。一般分為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

第六，雙方在相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，購房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

第七，在上述步驟全部完成后購房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上是小編為大家總結(jié)的房屋過戶需要在哪辦理以及過戶需要哪些材料流程，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭Ｙu房子是大事，各項細(xì)節(jié)流程都要了解清楚，這樣在房屋交易過程中才不會吃虧。