“我在買一套二手房，申請(qǐng)銀行貸款想要先做房屋評(píng)估，我需要怎么做呢？”不少人買賣二手房的通過熟人，因而不會(huì)找經(jīng)紀(jì)人來辦理相關(guān)過戶手續(xù)，但是在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候銀行需要按照房屋評(píng)估價(jià)來作為貸款額度的計(jì)算基準(zhǔn)值，要求買方提供房屋評(píng)估報(bào)告。那買家在做房產(chǎn)評(píng)估之前需要做什么準(zhǔn)備呢？具體步驟如下:

首先，買家需要找一家靠譜的有房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的公司（一般房地產(chǎn)中介公司都會(huì)提供這個(gè)服務(wù)，可以多找?guī)准?，?duì)比價(jià)格。搜房網(wǎng)代辦過戶價(jià)格一般比實(shí)體中介公司要），委托代辦過戶，一般會(huì)有相應(yīng)的權(quán)證專員跟你對(duì)接，讓你提供相應(yīng)的資料，一般包括以下資料：二手房買賣合同復(fù)印件、原業(yè)主身份證、契稅、購房、預(yù)售合同或購房合同，當(dāng)然，委托人的身份證明也需要交給評(píng)估公司，并和評(píng)估公司簽訂委托合同。

那評(píng)估公司就在接受委托后按照工作程序進(jìn)行房屋評(píng)估了：1、接受委托；2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)；3、搜集資料；4、產(chǎn)地勘察估價(jià)對(duì)象； 5、選定估價(jià)方法；6、確定估價(jià)結(jié)果；7、撰寫估價(jià)報(bào)告；8、交付估價(jià)報(bào)告書； 9、資料歸檔。拿到評(píng)估報(bào)告，就可以到銀行進(jìn)行面簽，等待銀行放款。（一般來說代辦過戶的權(quán)證專員會(huì)和你一起把的程序都走完）

那怎么看自己找的評(píng)估公司是不是靠譜呢？

房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)具備的資料：

 一、基本資料：

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證; 2、委托方及資產(chǎn)占有方承諾函; 3、評(píng)估基準(zhǔn)日及近期會(huì)計(jì)報(bào)表; 4、企業(yè)基本情況簡介; 5、董事會(huì)委估決議; 6、特種行業(yè)的行業(yè)許可證。

二、產(chǎn)權(quán)證明文件：

1、房屋權(quán)證; 2、土地使用權(quán)證及交納土地出讓金; 3、購房、購?fù)恋厥褂脵?quán)合同書、協(xié)議; 4、工程項(xiàng)目批文。

三、技術(shù)資料：

1、房屋建筑物資料

(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃意見書、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證; (2)工程概、預(yù)算書; (3)工程竣工決算書、竣工驗(yàn)收單; (4)建筑工程平面圖、工程施工圖說明; (5)房屋基本情況介紹(建筑面積、建成年月、建筑結(jié)構(gòu)、、裝修情況); (6)成本法下當(dāng)?shù)厥┕じ蓬A(yù)算定額文件、調(diào)價(jià)文件和概算指標(biāo); (7)收益法下建筑物主營業(yè)務(wù)收入構(gòu)成、主營業(yè)務(wù)成本構(gòu)成、各項(xiàng)期間費(fèi)用。

 2、土地使用權(quán)資料

(1)土地取得時(shí)所支付的征地、拆遷、補(bǔ)償與安置費(fèi)用; (2)當(dāng)?shù)赝恋鼗鶞?zhǔn)地價(jià); (3)用地紅線圖、規(guī)劃總平面圖、土地位置圖、土地開發(fā)規(guī)劃說明及規(guī)劃圖; (4)工程地質(zhì)狀況資料、地貌狀況資料、自然狀況資料; (5)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度資料; (6)商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套情況資料; (7)當(dāng)?shù)亟煌糜螆D。