“得房率”指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積;得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

“得房率”時候就越高越好呢?

有認為，有關(guān)得房率的宣傳，對消費者其實并沒有什么真正的意義。意味著房屋設(shè)計經(jīng)濟實用，不浪費，好處自然是顯而易見的，但如果得房率達到100%，那么這套房子肯定是沒有樓梯、走道的‘空中樓閣’，更談不上安全性、方便性和舒適性了。

得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

對于套型本身也不能盲目強調(diào)得房率，要看套型設(shè)計得是否合理，有些套型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率就高得沒什么意義了。

指出，高得房率往往意味著居住品質(zhì)下降。開發(fā)商在得房率上大做文章，無非是為了吸引眼球，滿足購房者圖實惠的心理需求。的確，購房者就沒有不關(guān)注得房率的。這是因為得房率這個指標，直接關(guān)系到所付出的每一塊錢中，后到底會有幾毛幾分能夠用在自己可以支配的活動空間上。

但是，不少被華麗的得房率數(shù)據(jù)震撼得兩眼放光、忙不迭掏腰包的購房者，卻往往忽略了一個問題：實際上，得房率是與另一個重要指標——公攤率如影相隨出現(xiàn)的，兩者呈現(xiàn)互補零和的關(guān)系。

“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于“得房率”的數(shù)值大小進行選擇時，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實際情況，全面的進行考究。

影響“得房率”的因素有哪些呢?

業(yè)內(nèi)人士介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。

其中主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，“得房率”通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。

而塔樓結(jié)構(gòu)可實現(xiàn)一梯多戶高容積率，但“得房率”通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。

除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會通過其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。

影響得房率的因素分析

①、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

③、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。④、

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。