中介買房總是會有糾紛存在，有的責任在買賣交易雙方，有的責任在中介。距離來說，所交易的二手房如果說是“不吉利”房應該怎么辦？法院會怎么進行判決？本文為您中介買房案例分析，希望您在找中介買房的時候注意委托有一定規模的口碑好的中介機構，避免在買房過程中發生各種烏龍事件。

“不吉利”房因糾紛，下家想退定金難

案例：王某通過中介看中一套二手房，經過中介的居間服務，王某與上家孫某達成協議，并簽訂了二手房買賣合同，支付1萬元定金，并對交易進行約定。但是在簽約后，王某反悔，并向中介發出書面通知，因為上家隱瞞一年左右房屋里連續死亡兩人的情況，要求解除買賣合同。上家經中介調解，接觸購房合同，但是定金卻不退，后鬧上庭審。下家認為，房屋不吉利，而上家沒有告知，產生誤解，合同解除歸咎于上家，需要退定金。上家認為，下家沒有詢問，自己沒有告知義務，合同解除應歸咎于下家，不退還定金。后，法院駁回了吳某的訴訟請求。

案例分析：此案件訴訟失敗原因有三個：①若下家事先有要求，賣方需要提前告知，而購房者為提前要求，對方無義務告知。否則上家對屋內死過人的情況沒有法定的事先告知義務。②中介或賣方欺騙行為無法落實、無證據；③買方被誤解之說不成立。

二手房常見的中介糾紛有哪些？

一、吃差價。很多中介上下價格不一，從中間坐吃回扣，買方或者賣方知道后很容易發生糾紛。吃差價會擾亂市場秩序，給委托人造成了損失。所以買賣雙方見面的時候，好確認一下交易價格。

二、私收中介費。個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務，收取傭金也不開正規，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。

三、定金繳納不簽合同。家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內容確定下來，而只是寫張定金的收據。

四、誘使下家交定金。定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內容的協議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律后果的時候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以便達成交易。

五、房屋面積不真實。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時與實際情況并不一致(如面積、房齡等)，其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤(如登記錯誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。