在過(guò)去幾年，北京市建委對(duì)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本(征求意見(jiàn)稿)進(jìn)行公示，得到了廣泛肯定。

新物業(yè)入駐前舊物業(yè)不得停水電

此前，“美麗園事件”曾經(jīng)引起許多小區(qū)業(yè)主的不滿(mǎn)與憤慨。前期物業(yè)合同專(zhuān)門(mén)對(duì)物業(yè)合同的變更和終止作出規(guī)定：當(dāng)合同期滿(mǎn)后，若舊物業(yè)決定不再接受委托，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)；在業(yè)主委員會(huì)尚未與其他物業(yè)公司簽署新合同時(shí)，舊物業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)提供服務(wù)，不得停水、停電，直至與新的物業(yè)交接后，方可終止履行合同。

此外，如舊物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)終止合同，在新物業(yè)未交接前，舊物業(yè)仍然不得終止各類(lèi)服務(wù)。造成經(jīng)濟(jì)損失的，物業(yè)管理單位可依法要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

違規(guī)業(yè)主擬在小區(qū)公示

業(yè)主臨時(shí)公約規(guī)定，為了維護(hù)全體業(yè)主的利益，在全體業(yè)主同意的前提下，物業(yè)公司可以在小區(qū)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；可以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為；制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、物業(yè)秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

業(yè)委會(huì)成立前專(zhuān)項(xiàng)維修金不得使用

前期物業(yè)合同規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)成立前，維修資金原則上不得使用。確需使用的，應(yīng)按照法定程序向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理；在業(yè)主委員會(huì)成立后，將把維修資金轉(zhuǎn)存到選定的新銀行，由業(yè)委會(huì)商議決定維修金由誰(shuí)管理，既可以移交物業(yè)公司代管，也可以自行管理，并應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定支取使用。

酬金制物業(yè)按期公布費(fèi)用收支

物業(yè)管理費(fèi)用將由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，根據(jù)多層住宅、高層住宅、別墅、樓、商業(yè)物業(yè)、會(huì)所等住宅性質(zhì)的不同，費(fèi)用高低不等。

根據(jù)規(guī)定，聘任物業(yè)公司分為包干制和酬金制兩種：實(shí)行包干制，盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔(dān)；物業(yè)公司不得以虧損為由要求增加費(fèi)用，或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)行酬金制，物業(yè)公司應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)管理服務(wù)支出年度預(yù)決算，并按期向全體業(yè)主公布費(fèi)用的收支情況。

物業(yè)代收水電費(fèi)不得向業(yè)主收額外費(fèi)用

前期物業(yè)管理合同規(guī)定，小區(qū)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向終用戶(hù)收取費(fèi)用。若物業(yè)管理單位接受委托代收費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

對(duì)于應(yīng)業(yè)主要求，物業(yè)對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位制定并在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益用于維修基金

業(yè)主臨時(shí)公約規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

物業(yè)公司若因維修養(yǎng)護(hù)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)提前在小區(qū)公告并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。