近年來，房價越來越高，二手房市場也得到發(fā)展，很多人開始對二手房進行地毯式搜索，希望能找到一個能讓自己感覺 的二手房。對于二手房的挑選重要的一點就是要“淘”精挑細選，不能沒有耐性。與長遠的幸福比起來，一時的“痛苦”并不算什么，購房者只能忍了。今天小編給大家提幾個選房時需要看的點，希望能對您的口味。

看點一：建筑質(zhì)量

俗話說“百年物業(yè)”，房屋的建筑質(zhì)量問題是首要的。現(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用于住宅再好不過了。

看點二：如何選擇社區(qū)?

社區(qū)好壞直接影響日后的生活質(zhì)量。首先社區(qū)規(guī)模大的，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施；小區(qū)內(nèi)部設(shè)計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等。新房要注意，二手房更該看。

看點三：容積率、綠化率、分攤面積比例

對于二手房，這些數(shù)據(jù)可能難以考量，但是在看房選房的時候，一方面可以向物業(yè)咨詢，另一方面可以自己進行直觀的感受，這也是二手房選房時的長處。容積率越小，小區(qū)生活的舒適度就越高；綠化率越高，社區(qū)環(huán)境也就越健康；高層公攤面積比例在24%-30%之間，才能保障公共區(qū)域的人性化。要想選一個宜居、健康、綠色的房子，容積率要小（≤3.0），綠化率要高（＞30%），房子使用率也應該在70%-84%之間。

看點四：近水房

近水房也就是水景的房子。部分二手房購買者跟水有情節(jié)，所以小編還是要說兩句的：在選擇近水的房子時，選擇房子與社區(qū)都能夠親水，這樣才能營造悠閑的生活環(huán)境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。對于沒有“水景情節(jié)”的購房者來說，就不需要做此考慮了，這都是“仁者樂山，智者樂水”的結(jié)果。

看點四：居住氛圍

“物以群分，人以類聚”，孟母尚知三遷。所以小編建議，在挑選二手房的時候，先要去看看房屋周邊居民的日常居住習慣。常言道“遠親不如”，社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。尤其在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上，一個從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。一切為了生活，誰都不能說別的。

看點五：樓內(nèi)設(shè)計（一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶……）

從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶；兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向?qū)α鳎?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="獲得光亮，直接接受自然光線和亮度?">采光通風都充裕，保證了大的生活舒適度。

看點六：

房屋建造的時候，多數(shù)開發(fā)商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當水平，將住宅保持在2.8~3.0米的區(qū)間。事實上，能達到2.90米的房屋舒適度較高，空氣對流順暢，采光充裕，如果在3米以上，就意味著此二手房有更高品質(zhì)的空氣質(zhì)量和空間感。

看點七：戶型選擇

誰都喜歡一個人性、舒適、美觀房屋。這樣的房屋在戶型上一般都是雙向?qū)α鳌⒉晒馔L充裕，在高層建筑上，盡量選擇兩梯兩戶、兩梯四戶；在布局上，飯廳與客廳要分隔開，功能區(qū)域劃分明確；在取景上，好戶型要設(shè)計成兩面有景，可以看到多種景觀；在門窗上，現(xiàn)在流行的寬敞飄窗和轉(zhuǎn)角景觀窗，這是房子賞景的必要條件，否則再美的園林都與你無關(guān)。

總結(jié)了這七點看房知識，相信購房者在選擇二手房時，心里會更有底了。購房者不要怕麻煩，二手房的看房選房本來就是一個細活兒，精挑細選才能找到合適自己的房子。