房市一旦出現一點動靜，就會有無數的出來長篇大論。看他們講的口若懸河，似乎頭頭是道，但是能信的有哪些呢？房市有風險，這要求我們可以對信息的真實性做出自己的判斷，而不是一味的聽別人長篇大論，今天小編就來跟大家分享一下那些年聽過的，關于樓市不靠譜的說法。

1、將買房希望寄托于持有房產吐血甩賣

房價一有降的苗頭，開發商、、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了？他們難道不會采取策略降低供給，明知要賠錢還使加量？他們難道就那么脆弱，隨便一折騰就頂不住玩完？他們難道就那么不熟悉行業規則，沒有經驗，傻不拉嘰的等著挨宰？小心看跳樓大戲不成，反坐翻了板凳。

2、以價值決定價格來分析房價高低

從建筑成本、樓面價、開發成本等分析出房價的技術派，頗受尊寵，但往往卻經受不住時間考驗。供需關系決定價格的觀點一般不受待見，即便偶爾被承認，更多的是堅持供過于求之論點，伴隨對客的討伐。總之，賣方太黑心，不買冤價房，這是不買房運動的主要動力源泉。

3、以人均收入來分析房價泡沫程度的

對普通收入者來說，一般情況下，房價歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導出房價存在泡沫的觀點很有群眾市場，是破裂黨、黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說，房價是有效需求群體購買力競爭的結果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來闡述，“房子不是賣給窮人的”，這話讓人情何以堪，但又有多少人買“合理價位房”的夢想卻在現實中破碎。

4、盲目照搬別國經驗來分析樓市趨勢的

誰也不能證明，日本、香港、海南樓市蕭條史，在地球上每個國家或地區都復制一遍。

5、忽略土地相對稀缺性來分析房價

承載房子的土地，其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素，這一般被認為是狗屁觀點。主流觀點認為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房價是炒起來的。

6、忽略自住房性能價值來分析需求剛性程度的

普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強調，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質、成就感等性能，被漠視或否定，不買房的種種依據由此可以羅列一堆。但是，現實中，有很多人在出租房里，因為買不起房子而怒氣沖天，點解？

7、不能從宏觀上把握樓市發展階段的

樓市發展初級階段，其實很短暫，也不過10來年。眼睛一睜，開發商在三環賣樓；眼睛一閉，開發商在五環賣樓；眼睛一睜一閉，開發商到衛星城市賣樓了,哎呀，咋一下沒地了，偶爾開一個新盤價格老高了，還得靠關系靠運氣去搶。買得起就盡快買，這個建議在過去十年是被罵房托的重要依據。但是，血淋淋的事實證明，在此階段，地段比波段重要得多。

8、忽略通脹分析房價、房租趨勢的

“漲吧漲吧，有本事漲到10萬/平”，通貨膨脹，讓這種泄憤的話成為現實。通脹讓以全款買房為目標的郁悶無比，也讓提前還貸的懊惱不已。不考慮通脹計算租售比，已經成為笑柄。

9、被無房人士忽悠

在論壇上，預測房市的大仙相當多，其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過，但這并不影響他對樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。沒買過房子人士提供的建議，值得毫無猶豫地去相信，去實施？