售房者注意了，如果你賣了房子，但是沒有遷移戶口的話，很可能需要承擔一筆數額不小的違約金，為了避免產生糾紛，還是早點辦理好戶口遷移手續吧。

賣房人不遷戶口 被判賠付違約金

據統計，2014年至2016年7月，院共審理了50件涉及戶口遷移的房屋買賣合同糾紛，其中有43件是買房人要求賣房人遷出房屋內現有戶口，并賠付違約金，而在大部分情況下，賣房人都是輸了官司的那一方。

比如，院之前就曾受理過這樣一起案件。王先生為了孩子以后的問題著想，便從劉先生手里買了一套地產，并取得了房產證。但是，王先生后來在向房屋所對應的咨詢招生事宜時，卻被告知房屋內已有他人戶口，可劉先生此前并沒有對王先生說明這個事實，于是王先生便起訴了劉先生。

在審理過程中，劉先生表示，房屋內的戶口并不是自己的，而且自己事前也并不知道王先生要買的是地產。但盡管如此，法院經過審理認為，劉先生沒有盡到協助王先生了解房屋信息的責任，因此需向王先生賠付違約金。

賣房人為什么不愿意遷移戶口？

其實，在現實生活中，有些人賣房不是因為自己想賣，而是迫于各種原因不得不賣?？墒?，賣出的房子是自己唯一的房子，而且賣了房子之后又沒來得及買入新的房子，因此戶口就無法辦理遷移。

此外，有些人賣了房子之后就住進了公租房、養老院或者私人租賃的房屋，而這些房屋都無法辦理，因此導致了原房屋內的戶口無法遷出。

賣房人不遷戶口會造成哪些影響？

賣房人一旦不遷移戶口，就會給買房人帶來很多困擾。首先，買房人子女的就會受到影響，不少人買房就是為了讓孩子讀名校，但這樣的都會要求孩子的戶籍必須在對應的內，如果賣房人不遷戶口，并占用了，買房人的子女就很難。

其次，買房人在支付了高額的購房款之后，理應對房屋享有完全的支配權和使用權，但賣房人不遷戶口就意味著別人的戶口依然留在自己的房子上，這讓不少人從心理上就無法接受。

后，如果賣房人的戶口不遷出，那么其身份證、戶口薄上的住址信息就不會發生變化，萬一賣房人惹上官司，司法機關依據戶籍信息找上門來，這就會給買房人帶來不少麻煩。