物業交割雖然是二手房交易流程的后一個環節，但物業交割也不能馬虎。如果在物業交割環節有所疏忽，對買賣雙方生活都有可能麻煩。交易雙方在購房前應該注意幾個物業交割的注意事項，辦理好物業交割的手續。

關于二手房物業交割手續，購房者需要知道在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子；購房者應該結清所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用，并且買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；之后，購房者可以向出售業主領取房屋鑰匙，與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

二手房物業交割注意事項

1.維修基金余額的結算與更名

買賣雙方應在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

2.水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續

水電等物業費糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

3.房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收

正常情況下，附屬設施的驗收比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，搜房網建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

房屋入住后物業責任有哪些？

1.電梯不運行，物業管理公司有責任

高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

2.房屋質量有問題，繳納物業費不沖突

物業公司依合同履行了物業服務后，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

3.業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任

根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以約定。如無約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。

有關物業交割的問題購房者一定要盡量小心謹慎，及時發現問題才能將問題解決，結合實際情況見招拆招。避免入住后因物業交割不仔細而影響入住質量。