大家都知道一般住宅型房屋的產(chǎn)權(quán)只有70年,很多人擔(dān)心,房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦,是不是要搬離自己的房子,或者國家會不會降房子回購。如果不是,房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了要怎么辦才能保障個人利益?

按照有關(guān)法律70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物權(quán)仍屬業(yè)主。直接收回土地,或是根據(jù)當(dāng)時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。按照物權(quán)法的新規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,將自動續(xù)期。可以由房主組成聯(lián)合會,集體申請續(xù)費,補交土地出讓金,一般續(xù)費價格會低于同類的土地出讓金的價格。 需要注意的是,不同區(qū)域的出讓金也是不同的,具體價格應(yīng)該根據(jù)所在地區(qū)具體情況確定。一線城市或許會比二線城市高出不少。

這樣的做法,可以做大限度保證業(yè)主的利益。所以有償續(xù)期是必然趨勢,這樣做一方面,意味著重新獲得一定年限的土地使用權(quán),需向土地者繳納使用費或土地租賃費;另一方面,國有土地出讓是政府公共服務(wù)融資手段,土地價格僅包含了政府免費提供70年公共服務(wù)的貼現(xiàn)值,70年后若要繼續(xù)享受公共服務(wù),就需向政府繳納公共服務(wù)使用費,作為政府提供公共服務(wù)的資金來源;再者,部分地價上漲是城市人口集聚和公共服務(wù)完善的體現(xiàn),而不是個人投入所致。

但是又有人表示,房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦我們不擔(dān)心了,但是這筆錢要多少呢?筆者認為,續(xù)期費用不會太高,按市場地價較高折扣收費也是必然的。按市場地價收費不符合“讓更多群眾擁有財產(chǎn)性收入”的政策導(dǎo)向;況且只有一套自住房的居民,并無財產(chǎn)性收入,很多繳不起市場地價;后,要從居民綜合稅負、社會保障的角度看待續(xù)期費用問題。稅收和土地使用費都是政府提供公共服務(wù)的資金來源,而在流轉(zhuǎn)稅制下,居民承擔(dān)了絕大部分稅負,再加上社會保障幅度并不高,住房擁有“低成本、高價值”發(fā)揮了緩沖高稅負、沖抵社會保障的角色。

  所以說,對于70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦這個問題,不需要太過緊張,屆時國家一定會制定相關(guān)政策,我們只要按照政策執(zhí)行就可以了。至于具體操作步驟,可能要等到國家完善相關(guān)法律后再定。