當(dāng)買賣雙方的商品房買賣合同一旦簽訂后則雙方就都應(yīng)受此合同約束，據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣合同的雙方都應(yīng)該承擔(dān)法律的相關(guān)義務(wù)。下面我就為你們講講預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房辦理房產(chǎn)證需要什么資料？預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房辦理房產(chǎn)證在哪里辦理？

預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房辦理房產(chǎn)證需要什么資料

預(yù)售項(xiàng)目抵押的抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的權(quán)，申請(qǐng)房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。對(duì)于已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，法律還規(guī)定了應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。做出這樣的規(guī)定也是為了避免損害抵押權(quán)人或受讓人的權(quán)益。開(kāi)發(fā)商在將土地抵押后，仍然要進(jìn)行銷售。

在銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都能做到通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)多也會(huì)同意，否則開(kāi)發(fā)商就難以償還貸款。許多開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)并沒(méi)有將已抵押的事實(shí)告知受讓人。一旦告知轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押，大部分購(gòu)房人會(huì)因此而卻步。由于不告知會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效的結(jié)果，因此很容易產(chǎn)生對(duì)合同的效力乃至登記機(jī)構(gòu)為受讓人辦理轉(zhuǎn)移登記的合法性的爭(zhēng)議。

預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房辦理房產(chǎn)證在哪里辦

１．抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)是債權(quán)已得到清償或有了清償?shù)谋ＷC。因此，辦理預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房辦理房產(chǎn)證要求抵押權(quán)人提供抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。銀行要是同意抵押房產(chǎn)可以預(yù)售，那么也可以辦理房屋權(quán)證，但是在抵押沒(méi)有注銷的情況下，該商品房不得辦理轉(zhuǎn)移登記。

２．買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。

在辦理完買賣過(guò)戶的手續(xù)之后，買方需要帶著房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)去到房屋所在地的房屋土地管理局去登記申請(qǐng)。上述文章講的就是關(guān)于預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房辦理房產(chǎn)證需要什么資料和辦理房產(chǎn)證在那里辦理的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。