近幾天，“營改增”的話題可謂是十分火熱，諸多人都在討論稅費是增加還是減少的問題，不過話說回來，契稅和營業稅新政至今實施還不到一個月，現在又說要將營業稅改為稅，不管是買方還是賣方都表示，真的算不清啊！

不過，身為賣家，如果你不精明一些，那恐怕是要吃大虧的，所以即使買家算不清稅費，那你也得算清楚才行，而且除了稅費的計算，交易流程也需要你一一掌握，所以現在就趕緊一起來看一下吧。

一、賣方需要繳納哪些稅費？

1、 營業稅

根據新的規定，如果房產證時間未滿兩年，那么不管是普通住宅還是非普通住宅，都需按照交易總額的5%繳納營業稅，如果房產證時間已滿兩年，則無需繳納營業稅。

2、 個人所得稅

按照交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，但如果出售房屋的房產證已經滿五年，并且又是家庭 住房的話，則無需繳納個人所得稅。

3、 土地稅

如果房子沒有，那么就可以免交稅，否則就要按30%的稅率進行繳納，但是若房齡已滿三年，那么土地稅就會減半，如果滿五年則免征。而土地額的計算方法為：合同成交價－扣除項目金額，其中，扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅。

4、 印花稅

按照房款的0.05%繳納。

5、交易手續費

交易手續費的計算方法為：房屋面積*2.5元/平方米。

二、賣房的具體流程是什么？

1、獲取入市資格

攜帶房屋權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表，等待管理部門作出批準或不批準的書面決定。

2、確定售價

根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過該報價應為銷售總價，如果有需要買家另行支付的費用，應在報價中聲明。

3、發布信息

在網絡或報紙上發布出售信息，個人出售就好注明個人房源等字樣，如果委托了經紀公司代理出售，那就不用操心了。

4、協商價格

買家會前來看房，若是看中了的話，那么下一環節就是協商價錢，所以要事先預留些殺價空間，并且心平氣和地與其商議價格。

5、訂立合同

當雙方對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。

6、產權交易

簽訂了買賣合同，雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續并繳納相關的稅費，等到買家在約定日期領取了房屋權證之后，賣房手續也就完結了。

現在，你知道自己應該繳納哪些費用，具體要怎么賣房了嗎？