房產(chǎn)作為重要財(cái)產(chǎn)之一，在被作為財(cái)產(chǎn)繼承時(shí)，很容易產(chǎn)生民事糾紛，很多人對(duì)房屋繼承存在很多錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，下面小編為大家整理關(guān)于房屋繼承的四大誤區(qū)。

1、把多人共有房屋，當(dāng)成個(gè)人遺產(chǎn)。 某成年后與父親、后母共同生活。共同生活期間，蓋平房三間。父親病故后， 某以共有繼承為名，占有了房屋。該房應(yīng)為 某和父親、后母共同。父親去世后， 某只能繼承其父親的房產(chǎn)份額，且與 某對(duì) 某父親的房產(chǎn)都有繼承權(quán)，若 某的后母沒(méi)有勞動(dòng)能力還應(yīng)當(dāng)多分。對(duì)于這種情況繼承法第26條規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

2、把繼承開始前已不屬于被繼承人的房產(chǎn)當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。陳某喪偶之后與高某結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)陳某通過(guò)書面形式把自有房屋贈(zèng)與了高某，并于逝前在房屋登記部門辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)陳某的子女要求按照陳某的遺囑繼承這份財(cái)產(chǎn)。因房屋的權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，即使陳某立有遺囑陳某的子女也無(wú)權(quán)主張對(duì)該房的繼承權(quán)。

3、認(rèn)為屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過(guò)戶登記，即屬于生存的一人。石某所持房屋產(chǎn)權(quán)證，寫有其丈夫和她二人的名字，其丈夫去世，她以她一人的名字，出賣房屋，過(guò)戶受阻。我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定：我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗吮仨氝M(jìn)行房屋過(guò)戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過(guò)繼承、過(guò)戶手續(xù)才能登記為一人。

4、認(rèn)為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)。高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問(wèn)題的意見》第21條規(guī)定：“繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)”。 9條規(guī)定：“被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的。除可依繼承法 0條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法 4條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)”。這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，因?yàn)槲覈?guó)婚姻法第26條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。

通過(guò)分析以上四個(gè)案例，希望大家能夠認(rèn)清房屋繼承時(shí)的四大誤區(qū)，避免產(chǎn)生矛盾糾紛。