相信大家對(duì)住宅性質(zhì)的二手房需要交納的稅費(fèi)了解的比較多。而對(duì)于非住宅性質(zhì)的二手房在交易過程中需要交納的稅費(fèi)并不是很了解。那么，非住宅性質(zhì)的二手房交易中需要交納哪些稅費(fèi)呢？本文將為大家簡(jiǎn)單介紹。

非住宅二手房交易交易需要主要交納以下幾種稅：契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。下面小編將為大家簡(jiǎn)單介紹下每項(xiàng)稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)。

一、契稅。對(duì)于非住宅的房產(chǎn)，在二手房交易過程中契稅需要交納成交價(jià)格的百分之三。一般這項(xiàng)費(fèi)用都是由買方來承擔(dān)的。

二、印花稅。非住宅二手房交易的印花稅與公司有所不同，非住宅二手房交易的印花稅是按照千分之一來征收的。

三、營(yíng)業(yè)稅。非住宅性質(zhì)的二手房交易是按照實(shí)際成交價(jià)格與原購(gòu)買價(jià)格的差額×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。一般賣方承擔(dān)。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)買或受讓原價(jià)后的的差額我們稱之為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人將受贈(zèng)、政府和主管部門劃撥等非購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)再銷售時(shí)，以全部收入為營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅。單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。

四、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的費(fèi)用相對(duì)較高，對(duì)于購(gòu)房未滿5年的，要征收百分十二十。是稅費(fèi)里面占比重比較大的一項(xiàng)。

那么，購(gòu)買時(shí)間限制是根據(jù)哪些因素來判斷呢？購(gòu)買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間早的是房改所收的定金的票據(jù)。

非住宅房稅收是不享受住宅房稅收優(yōu)惠的。但是可以有抵稅扣除項(xiàng)，例如大家繳納的印花稅，原來購(gòu)入的契稅，以及銀行的貸款利息和裝修費(fèi)用，土地稅每百分之五的率等都是要按不同情況來計(jì)算的。

以上是小編為大家總結(jié)的非住宅性質(zhì)的二手房交易過程中需要交納的稅費(fèi)以及各項(xiàng)稅費(fèi)征收的標(biāo)準(zhǔn)，希望對(duì)大家能有所幫助。