當(dāng)你買賣二手房時，你需要考慮二手房交易中稅費(fèi)問題，主要有契稅、個人所得稅、稅、印花稅等。每種稅費(fèi)該交多少，該由誰交，在買賣二手房時都需要注意。

一、契稅

對于普通住宅來說，賣方需要交納的契稅根據(jù)持有時間不同，契稅有所不同：不滿兩年（無論是否唯一）６．６％；滿兩年不滿五年（無論是否唯一）１％；滿五年你如果只有唯一住房則可以；滿五年如果這不是你的唯一住房，征收１％。對于買方而言，根據(jù)房屋面積大小交納不同比例的契稅：購買９０ｍ２以下的房產(chǎn)１％；購買９０ｍ２以上的房產(chǎn)（唯一住房）１．５％；購買９０ｍ２以上的房產(chǎn)（不唯一住房）２％；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)３％。

二、個人所得稅

對于普通住宅來說，２年之內(nèi)，個人所得稅＝｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×２０％；２年以上（含），５年以下，個人所得稅＝（售房收入－購房總額－印花稅）×２０％。

對于出售公房來說，５年之內(nèi)，個人所得稅＝（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×２０％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的１％征收。

三、稅

在營改增實施后，二手房買賣不再繳納營業(yè)稅，而需要繳納稅。對于非一線城市，你購買不足２年的住房對外銷售，按照５％的征收率全額繳納稅；你購買２年以上（含２年）的住房對外銷售的，免征稅。

對于北、上、廣、深這四個一線城市，你將購買不足２年的住房對外銷售的，按照５％的征收率全額繳納稅；你將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照５％的征收率繳納稅；你將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

四、二手房買賣稅費(fèi)由誰交？

二手房買賣過程中，雖然規(guī)定買賣雙方各自繳納的稅費(fèi)，但是實際生活中，仍然存在賣方將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買房的情形，稅費(fèi)的繳納好雙方協(xié)商。

五、總結(jié)

在二手房買賣中，存在多種稅費(fèi)，我們一定要了解清楚當(dāng)?shù)卣?，便于進(jìn)行房屋買賣價格確定。稅費(fèi)誰來交，雙方協(xié)商，法律上規(guī)定的并不一定就是終承擔(dān)稅費(fèi)的人。