５月１日起，營改增試點全面涵蓋到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業。房地產業及與其有關的建筑業，稅率由營業稅時的５％和３％提升至稅的１１％。稅率變動和征收方法改變，二手房買賣需要什么稅？會影響房價嗎？

二手房買賣需要什么稅？未滿２年普通住宅稅少了，滿２年免征稅

此次“營改增”初次觸及自然人交納稅征管，市民重視多的仍是二手房的買賣。

近來，家住市區香山美邸小區的徐女士采購了安陽新區風荷一期的一套面積１１６．６７平米的二手房，這是她采購的第二套房子，該房子辦證滿兩年，所以她不需交納營業稅，僅需交納契稅５萬余元。此前，徐女士也曾為行將推出的“營改增”方針進行咨詢了解。由于方針沒有落地，大家都對“營改增”的計稅方法存在諸多猜想，徐女士憂慮自個采購于風荷一期的房產，如按有些交納稅款，稅負可能會有所上升，與她有著同樣憂慮的人其實不在少數。

３月２４日，財政部、國家稅務總局發布《對于全面推開營業稅改征稅試點的告訴》。４月５日，浙江省國家稅務局編印了《浙江省營改增納稅人辦稅攻略》。這些文本明確規則，５月１日起，個體工商戶和別的自己出售采購的住宅，采購缺乏２年的住宅對外出售的，將按照５％的征收率全額交納稅；采購２年以上（含２年）的住宅對外出售的，免征稅。上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的區域，所以我市適用此規則。這意味著二手房買賣需要什么稅？二手房買賣“營改增”徹底平移現行二手房買賣營業稅方針。現在來看，這種方針的平移不只不會帶來稅負添加，事實上，還會少交一有些。需求留意的是，買房簽訂合同時需求留意含稅價。

假定一套１００平方米的房子，采購時需１００萬元（含稅、采購未滿兩年），那么在“營改增”前后交納稅費的改變如下：

至５月１日前獲證時間未滿２年的房子，出售時需交納營業稅１００×５％＝５萬元；而５月１日后，免征營業稅，但需交納稅（１００÷１．０５）×５％＝４．７６萬元，優惠額度２４００元。

５月１日后，獲證超越２年（含２年）的房子出售時免征稅。

決議房價的是供求聯系，而非稅收改變

業內人士表明，在去庫存的大布景下，不斷出臺的樓市新政包含營改增在內，對提振行業決心都有著積極作用，都會不一樣程度上影響買方市場的需求開釋，同時也讓賣方市場對將來走勢充滿期待。所以，供需聯系的改變反應到市場就是報價動搖。

二手房買賣需要什么稅？市國家稅務局有關人員表明，“營改增”對我市一二手樓市報價形成的影響不大，這是由于稅收改變對房地產公司贏利會產生影響，但對房價的影響較少，而房價本質上是由供求聯系決議。