在現(xiàn)代化的社會(huì)社會(huì)生活中，高額的房?jī)r(jià)大都令年輕的人們負(fù)擔(dān)不起，而現(xiàn)在有很多年輕人的名下有房產(chǎn)存在，而這些房產(chǎn)大都是父母過(guò)戶給子女的，而父母將自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有很多，房屋過(guò)戶都需要哪些手續(xù)在父母子女之間同樣通用，那么父母子女之間房屋過(guò)戶都需要哪些手續(xù)呢？

父母子女之間房屋過(guò)戶都需要哪些手續(xù)之三種過(guò)戶方式

其一，贈(zèng)與過(guò)戶。贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，需要先去相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，只繳納總房款的２％的公證費(fèi)和１１．５％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

其二，出讓過(guò)戶。以出讓的方式辦理過(guò)戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

父母子女之間房屋過(guò)戶都需要哪些手續(xù)之新政策

有新政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方父母必須是名下的唯一住房，可以自行定價(jià)，按照實(shí)際成交價(jià)進(jìn)行納稅，如果轉(zhuǎn)讓方名下是非唯一一套住房，就不可以按照自己的定價(jià)來(lái)納稅。

父母子女之間房屋過(guò)戶都需要哪些手續(xù)之兩種情況選擇

其一，父母子女之間的過(guò)戶，費(fèi)用省的是繼承，只需繳納幾百元的登記費(fèi)和公證費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅，不過(guò)，只有有繼承關(guān)系的直系親屬之間才能這么操作。然而在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶形式，所以采用這種方式來(lái)過(guò)戶的人比較少。

其二，如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅１．５％、測(cè)繪費(fèi)為１．３６元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)為１５０內(nèi)、個(gè)稅１％，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的５．５％。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

因此如果要父母子女之間進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)，過(guò)戶者需要考慮自己的實(shí)際情況，按照自己的需求進(jìn)行選擇，選擇對(duì)自己利益損失較小的一種，但是房產(chǎn)過(guò)戶都需要哪些手續(xù)還是要完全遵守的。