眾所周知，二手房屋買賣費用除了買家要承擔(dān)全部的購買房屋的費用之外，還有一部分費用是要在二手房屋買賣的過程中必須承擔(dān)的，比如各種稅，比如各種費，至于在二手房屋買賣的過程中到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)這一費用，二手房買家以及二手房賣家均是莫衷一是。那么我們就先來看看二手房屋買賣費用都包含哪些稅費吧，順便探討一下，應(yīng)該由哪方繳納。

二手房屋買賣費用之稅

其一，土地稅

二手房交易土地稅稅率為５％（無法提供完全票據(jù)按金額的５％），土地稅的計算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計算，稅率為３０％～６０％，但是需要注意的是對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地稅。

其二，普通營業(yè)稅

普通住宅營業(yè)稅計算方法為，不足２年為房屋總價的５．６％，超過２年（含２年）為免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法為不足２年——房屋總價的５．６％，超過２年（含２年），房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的５．６％；別墅營業(yè)稅計算方法為不足２年——房屋總價的５．６％，超過２年（含５年）房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的５．６％；需要注意的是購買時間是否滿２年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

二手房屋買賣費用之費

如買賣合同公證費，買賣合同需要公證時才須繳納為房屋成交總額×０．３％；贈與過戶公證費為４０元／平米×產(chǎn)權(quán)證面積；繼承公證費：８０元／單　放棄繼承公證為８０元／人。

如測繪費，面積７５平米以下收２００元，７５平米以上１４４平米以下收３００元，１４４平米以上收４００元。一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

當(dāng)然二手房房屋買賣費用除了以上幾種之外還有一些其他的費用，比如房屋評估費，比如，工本費，比如中介費，比如印花稅，比如城建稅，附加稅等等，至于應(yīng)該由哪方承擔(dān)，國家并沒有進(jìn)行明確的規(guī)定，但是在二手房屋交易市場上通常都會有一種約定俗成的規(guī)定，買賣雙方在進(jìn)行交易之前好弄清楚。