如今隨著國(guó)家法律的不斷完善，房產(chǎn)買賣已經(jīng)不僅僅單純是以物易物這樣的簡(jiǎn)單交易問(wèn)題，還涉及到方方面面的稅費(fèi)問(wèn)題以及稅費(fèi)的繳納問(wèn)題，因?yàn)椴煌那闆r買賣房產(chǎn)稅費(fèi)是不同的，在進(jìn)行房產(chǎn)交易之前好弄清楚買賣房產(chǎn)稅費(fèi)的各種問(wèn)題，找出佳的繳納稅費(fèi)的方式。

買賣房產(chǎn)稅費(fèi)之房產(chǎn)交易的兩種情況

一手房屋交易：契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的３—５％（不同的省市不同自治區(qū)的稅率計(jì)算方式是有所不同的），一般的商品住宅稅費(fèi)會(huì)減半，即１．５—２．５％維修基金：按建筑的總面積乘以一定金額的收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，不同檔次的費(fèi)率也是不同的，一般會(huì)按照各地物價(jià)部門具體規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。

二手房房屋交易：不是普通住宅的繳納契稅時(shí)則需要加倍。不論是不是取得滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：已經(jīng)擁有兩年房屋產(chǎn)權(quán)的可以免去征收費(fèi)用，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)５．５％繳納。

買賣房產(chǎn)稅費(fèi)之其他費(fèi)用

第一，申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等

第二，入住過(guò)程中需交費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)

第三，辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款＊年費(fèi)率＊年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

第四，辦理公積金需繳納費(fèi)用

第五，評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格１００萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的０．５％，以上部分０．２５％。

第六，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款額＊年費(fèi)率＊年限系數(shù)綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)＊貸款額。

買賣房產(chǎn)稅費(fèi)之不同的稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購(gòu)買的住房不滿２年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額５．５％的全額營(yíng)業(yè)稅；如果個(gè)人購(gòu)買的住房已滿２年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）則需付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收５．５％的營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)稅有２０％和１％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的．將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的１％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。以上就是小編整理的關(guān)于房屋交易的稅費(fèi)，希望能對(duì)你有所幫助。依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要明白需要交哪些稅費(fèi)，將各種稅費(fèi)繳齊。

所以不管是進(jìn)行何種類型的房屋買賣繳納，都需要買賣房產(chǎn)的雙方弄明白買賣房產(chǎn)稅費(fèi)都包含哪些內(nèi)容，尤其不同的房產(chǎn)會(huì)有不同的稅費(fèi)繳納問(wèn)題。