房屋維修基金，包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修資金。公共維修基金在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)才會(huì)交的，二手房交易中涉及的費(fèi)用主要為房?jī)r(jià)和各類稅費(fèi)，其中并不包括公共維修基金。

買(mǎi)新房時(shí)必須交房屋維修金嗎？

商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，一般為購(gòu)房款的2-3%。售房單位應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。售房單位代收的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。（各地政策均有不同，需根據(jù)本地規(guī)定交納）

二手房交易中賣(mài)方能否向買(mǎi)方索取？

根據(jù)2008年實(shí)施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。”因此在二手房交易過(guò)程中，賣(mài)方無(wú)法要求業(yè)主委員會(huì)退還。

在法律層面并無(wú)關(guān)于在二手房交易過(guò)程中房屋維修基金由誰(shuí)承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。還有一點(diǎn)需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過(guò)戶（更名）。

由于維修基金主要用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無(wú)論賣(mài)方和買(mǎi)方都無(wú)法進(jìn)行提取，在實(shí)際交易過(guò)程中賣(mài)方一般沒(méi)有問(wèn)買(mǎi)方單獨(dú)索取補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻u(mài)方希望買(mǎi)家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買(mǎi)方承擔(dān)的部分報(bào)在房屋總價(jià)當(dāng)中。

部分未繳納過(guò)房屋維修基金的房屋，該如何處理？

如果賣(mài)方出售的房屋未曾繳納過(guò)房屋維修基金，該如何告知買(mǎi)方呢？

1、在1998年前建成并當(dāng)年交過(guò)契稅的商品房，如果未繳納過(guò)房屋維修基金費(fèi)用，那么再次交易時(shí)買(mǎi)方也需按房屋成交價(jià)的2%補(bǔ)交這筆款項(xiàng)。

2、已購(gòu)公房的房屋性質(zhì)較為特殊，因此一般房屋維修基金也未曾繳納過(guò)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定已購(gòu)公房交易時(shí)，購(gòu)房者需按房屋成交價(jià)的2%補(bǔ)交這筆款項(xiàng)，交易方是合法生效的。

為了避免日后買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛，在二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方要根據(jù)房屋性質(zhì)和繳納房屋維修基金的情況進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)商溝通。